大連圍堵投機炒房，新房限售由2年延至5年

財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，大連進一步收緊了樓市調(diào)控政策。

8月16日，大連市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》，在限制新購住房上市交易、限制住宅用地出讓溢價率、加強房地產(chǎn)住宅用地的供應力度、加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建的政策性住房監(jiān)管、加強新建商品住房價格指導、加強房地產(chǎn)金融管理、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布等八方面進行了調(diào)控升級。

“大連此次調(diào)控，充分說明調(diào)控主動性強、及時管控市場新情況，進一步體現(xiàn)下半年全國重點城市政策升級的導向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新購商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

據(jù)了解，這并非大連首次發(fā)布限售政策。2018年3月，大連出臺樓市調(diào)控政策，規(guī)定嚴格新購住房上市交易，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

“可以看出本次調(diào)控在銷售端加強了限售要求，一方面擴大限售范圍，新增甘井子區(qū)；另一方面增加限售年限，新購商品住房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長到網(wǎng)簽后5年；二手房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長到3年。”中指研究院分析師毛大鵬告訴記者。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，近一年以來，大連的新房以及二手房價格指數(shù)均持續(xù)上漲。

8月16日，國家統(tǒng)計局公布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，大連7月房價漲幅在東北三省城市里最高。

數(shù)據(jù)顯示，今年7月，大連新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.1%；二手住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。二手住宅價格同比上漲幅度跟新房基本持平。

嚴躍進表示，對于市區(qū)的房屋交易落實限售政策，充分說明當前大連嚴打投資投機炒房的導向。為了促進購房行為更加理性，限售成為近期很多城市采取的調(diào)控政策。

此外，本次通知明確加強住宅用地出讓價格管控，規(guī)定合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期。

“大連除加大熱點區(qū)域供地之外，一方面設(shè)定住宅用地合理的初始價格并下調(diào)最高溢價率，雙管齊下控地價；另一方面，要求結(jié)合地塊實際情況，采用限地價+搖號或限地價+競配建無償移交政策性住房面積等出讓方式。”毛大鵬表示。

其中，“限地價+搖號”落實了近期自然資源部閉門會議提出的重點城市土拍規(guī)則調(diào)整方案，而在競配建無償移交政策性住房方面，此次通知要求“競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本”，避免競配建變相推高房價，穩(wěn)地價穩(wěn)預期。

嚴躍進認為，后續(xù)“管住底價、控制溢價”的操作，將會成為各地調(diào)控土地市場的共識。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。