大連圍堵投機(jī)炒房，新房限售由2年延至5年

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，大連進(jìn)一步收緊了樓市調(diào)控政策。

8月16日，大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》，在限制新購(gòu)住房上市交易、限制住宅用地出讓溢價(jià)率、加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅用地的供應(yīng)力度、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競(jìng)配建的政策性住房監(jiān)管、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布等八方面進(jìn)行了調(diào)控升級(jí)。

“大連此次調(diào)控，充分說明調(diào)控主動(dòng)性強(qiáng)、及時(shí)管控市場(chǎng)新情況，進(jìn)一步體現(xiàn)下半年全國(guó)重點(diǎn)城市政策升級(jí)的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新購(gòu)商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

據(jù)了解，這并非大連首次發(fā)布限售政策。2018年3月，大連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，規(guī)定嚴(yán)格新購(gòu)住房上市交易，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)限制區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

“可以看出本次調(diào)控在銷售端加強(qiáng)了限售要求，一方面擴(kuò)大限售范圍，新增甘井子區(qū)；另一方面增加限售年限，新購(gòu)商品住房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長(zhǎng)到網(wǎng)簽后5年；二手房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長(zhǎng)到3年。”中指研究院分析師毛大鵬告訴記者。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，近一年以來，大連的新房以及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均持續(xù)上漲。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，大連7月房?jī)r(jià)漲幅在東北三省城市里最高。

數(shù)據(jù)顯示，今年7月，大連新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.1%；二手住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。二手住宅價(jià)格同比上漲幅度跟新房基本持平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于市區(qū)的房屋交易落實(shí)限售政策，充分說明當(dāng)前大連嚴(yán)打投資投機(jī)炒房的導(dǎo)向。為了促進(jìn)購(gòu)房行為更加理性，限售成為近期很多城市采取的調(diào)控政策。

此外，本次通知明確加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，規(guī)定合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

“大連除加大熱點(diǎn)區(qū)域供地之外，一方面設(shè)定住宅用地合理的初始價(jià)格并下調(diào)最高溢價(jià)率，雙管齊下控地價(jià)；另一方面，要求結(jié)合地塊實(shí)際情況，采用限地價(jià)+搖號(hào)或限地價(jià)+競(jìng)配建無償移交政策性住房面積等出讓方式。”毛大鵬表示。

其中，“限地價(jià)+搖號(hào)”落實(shí)了近期自然資源部閉門會(huì)議提出的重點(diǎn)城市土拍規(guī)則調(diào)整方案，而在競(jìng)配建無償移交政策性住房方面，此次通知要求“競(jìng)配建的政策性住房部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本”，避免競(jìng)配建變相推高房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)“管住底價(jià)、控制溢價(jià)”的操作，將會(huì)成為各地調(diào)控土地市場(chǎng)的共識(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。