財聯(lián)社(北京,記者李潔)訊,大連進一步收緊了樓市調(diào)控政策。
8月16日,大連市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》,在限制新購住房上市交易、限制住宅用地出讓溢價率、加強房地產(chǎn)住宅用地的供應力度、加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建的政策性住房監(jiān)管、加強新建商品住房價格指導、加強房地產(chǎn)金融管理、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布等八方面進行了調(diào)控升級。
“大連此次調(diào)控,充分說明調(diào)控主動性強、及時管控市場新情況,進一步體現(xiàn)下半年全國重點城市政策升級的導向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
通知指出,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起,新購商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。
據(jù)了解,這并非大連首次發(fā)布限售政策。2018年3月,大連出臺樓市調(diào)控政策,規(guī)定嚴格新購住房上市交易,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
“可以看出本次調(diào)控在銷售端加強了限售要求,一方面擴大限售范圍,新增甘井子區(qū);另一方面增加限售年限,新購商品住房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長到網(wǎng)簽后5年;二手房從之前取得房產(chǎn)證后2年延長到3年。”中指研究院分析師毛大鵬告訴記者。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看,近一年以來,大連的新房以及二手房價格指數(shù)均持續(xù)上漲。
8月16日,國家統(tǒng)計局公布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,大連7月房價漲幅在東北三省城市里最高。
數(shù)據(jù)顯示,今年7月,大連新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%,同比上漲6.1%;二手住宅環(huán)比上漲0.4%,同比上漲6.0%。二手住宅價格同比上漲幅度跟新房基本持平。
嚴躍進表示,對于市區(qū)的房屋交易落實限售政策,充分說明當前大連嚴打投資投機炒房的導向。為了促進購房行為更加理性,限售成為近期很多城市采取的調(diào)控政策。
此外,本次通知明確加強住宅用地出讓價格管控,規(guī)定合理確定住宅用地出讓底價,降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際,采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式,防止高地價推高市場預期。
“大連除加大熱點區(qū)域供地之外,一方面設(shè)定住宅用地合理的初始價格并下調(diào)最高溢價率,雙管齊下控地價;另一方面,要求結(jié)合地塊實際情況,采用限地價+搖號或限地價+競配建無償移交政策性住房面積等出讓方式。”毛大鵬表示。
其中,“限地價+搖號”落實了近期自然資源部閉門會議提出的重點城市土拍規(guī)則調(diào)整方案,而在競配建無償移交政策性住房方面,此次通知要求“競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本”,避免競配建變相推高房價,穩(wěn)地價穩(wěn)預期。
嚴躍進認為,后續(xù)“管住底價、控制溢價”的操作,將會成為各地調(diào)控土地市場的共識。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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