成都將嚴控庫存較大區(qū)域供地 家庭二套改善性住房有優(yōu)惠

合理確定供應(yīng)計劃規(guī)模

■管控增量《關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》要求修編城市規(guī)劃，適度降低中心城區(qū)開發(fā)強度，減少房地產(chǎn)建設(shè)總量。

市國土局等部門要牽頭減少或暫緩五城區(qū)和成都高新區(qū)新征集體土地用于房地產(chǎn)項目開發(fā)，進一步支持舊城改造土地加快上市，加大“征而未供”土地征后實施力度，切實提高存量國有建設(shè)用地在土地供應(yīng)中的比例。

各區(qū)（市）縣應(yīng)在市上確定的房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)?？刂朴媱澐秶鷥?nèi)，合理確定縣城、重點鎮(zhèn)、重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域之間的供應(yīng)計劃規(guī)模，嚴控庫存較大區(qū)域供地，增加重點扶持區(qū)域土地供應(yīng)。

支持農(nóng)民工貸款買房

■消化存量《意見》要求努力促進房產(chǎn)消費。引導(dǎo)和鼓勵被征地農(nóng)民購買存量商品住房滿足住房需求。

“此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。”市地稅局相關(guān)負責人表示，該政策在今年2月開始在成都落地，此前，非普通住宅稅率為3%，此次調(diào)整則取消了普通住宅與非普通住宅的限制，“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”

這意味著，二手房交易稅收更加優(yōu)惠。舉例來說，以一套不滿2年，計稅價100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅5%時，計稅公式為100萬元乘5%，需要交5萬元的營業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實際交增值稅約為47600元，比之前約少納稅2400元。

昨日，農(nóng)行四川省分行相關(guān)負責人證實，為了支持農(nóng)民或農(nóng)民工貸款買房，該行在今年創(chuàng)新推出了針對所有農(nóng)民的房貸產(chǎn)品“安家貸”，考慮到農(nóng)民收入的季節(jié)性特點，客戶除按月外，還可選擇按季、半年和年的頻率還款，“每次還款周期最長不超過1年”。據(jù)稱，截至目前，該產(chǎn)品已投放貸款近30億元。

建筑施工民營企業(yè)可減保證金

■提升質(zhì)量《意見》提出“積極支持”開發(fā)企業(yè)，降低企業(yè)開發(fā)成本。

市建委要減半收取臨時接電費（施工用電保證金），停止向水泥生產(chǎn)企業(yè)收取散裝水泥專項資金，對未拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工民營企業(yè)按相關(guān)規(guī)定減免保證金。市公資交易中心對未中標的土地競拍保證金返還核驗工作時限縮短為1個工作日。

市建委等部門要對報名參與建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓的開發(fā)企業(yè)進行信用核查把關(guān)。發(fā)生拖欠工程款引發(fā)民工工資拖欠、項目停工等違法行為、屢次違法違規(guī)導(dǎo)致信用等級差或信用預(yù)警被納入重點監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)，或主要股東是其他重點監(jiān)管開發(fā)企業(yè)主要股東的企業(yè)，以及欠繳土地出讓價款的企業(yè)，均不得在我市參與土地競買。

市金融辦和市房管局要加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者權(quán)益。建立完善房地產(chǎn)市場預(yù)警機制，加強商品房市場異動監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)和處置存在的問題。同時加大對各類違規(guī)銷售行為的查處力度和曝光力度，規(guī)范市場交易行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。