評論：警惕“地王熱”推升房企償債風(fēng)險

據(jù)媒體報道，今年第二季度以來，我國上海、北京、杭州等熱點城市“地王熱”現(xiàn)象頻出，土地拍賣價格不斷刷新歷史新高，地面價格高出附近樓價，且已形成向二線城市蔓延之勢，引發(fā)輿論對未來樓市的擔(dān)憂。

網(wǎng)民說，必須警惕樓市償債風(fēng)險，若任由土地市場過熱情況延續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈或面臨較大風(fēng)險。

開發(fā)商“豪賭”時間換空間

有網(wǎng)民認為，關(guān)于中國的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫的問題，答案見仁見智。不過今天北上廣深一個廁所賣出去，可以在歐洲買下三室一廳永久產(chǎn)權(quán)公寓是事實。“地王”現(xiàn)象為什么會爆發(fā)呢？是因為政府有這個財政需要，地方政府尤其有此需要。

網(wǎng)民“maybe-200702”說：“地方靠土地財政吃飯的機制體制沒有破除，因此‘地王’頻現(xiàn)也就不足為奇。”此外，當(dāng)下房地產(chǎn)依然被視為規(guī)避風(fēng)險和增加財富的手段，所以房地產(chǎn)企業(yè)愿意高價拿地。

網(wǎng)民“朱大鳴”認為，“今年出現(xiàn)的‘地王’，個個都是怎么算都不知道如何才能盈利的主，也就是我們在2008年常常指出的面粉貴過面包的現(xiàn)象。人們或許認為，面粉貴過面包，開發(fā)商豈不是發(fā)了瘋？開發(fā)商有開發(fā)商的邏輯，即以時間換空間。這實際上是一場豪賭，如果以后房價繼續(xù)上漲，地價都不算貴，他們看到的是未來的價格。”

房企債務(wù)風(fēng)險攀升

受一線城市和熱點二線城市拉動，近期樓市有所回暖。網(wǎng)民認為，這固然有需求旺盛的因素，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。金融杠桿不僅可能催生房地產(chǎn)市場泡沫，放大金融風(fēng)險，還可能導(dǎo)致實體經(jīng)濟“失血”和“空心化”，而“地王熱”也或?qū)⑹狗科竺媾R更大的債務(wù)風(fēng)險。

網(wǎng)民“陶冬”認為，杠桿壓得過高，一定積聚風(fēng)險，而且將經(jīng)濟中相對低風(fēng)險的居民儲蓄，與高風(fēng)險的地方債務(wù)、開發(fā)商現(xiàn)金流捆綁在一起了。中國的外部債務(wù)水平較低，并且實施資本管制，所以房地產(chǎn)市場沒有在上輪全球金融危機中遭受沖擊，甚至受惠于貨幣擴張政策，房價一再躥升。但是債務(wù)水平迅速上升，也是不爭的事實，這也恰是風(fēng)險所在。

網(wǎng)民呼吁，房地產(chǎn)市場到了該認真反思的時候了。“朱大鳴”認為，以前房地產(chǎn)拉動的是諸如鋼鐵等資源型產(chǎn)業(yè)的投資，如今看來效果并不好。地價和房價上漲，也影響了很多新產(chǎn)業(yè)。房租成本上漲，讓城市用工成本更高，企業(yè)商務(wù)成本更高，老百姓生活成本更高。房地產(chǎn)的“去庫存牛”和“杠桿牛”，終究會有一個句號。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。