上海官方座談研判樓市：房企表態(tài)仍有漲價(jià)預(yù)期

6月17日，由上海市發(fā)展改革委城市發(fā)展處和國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合處聯(lián)合召開(kāi)專題會(huì)議，針對(duì)今年上半年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的分析梳理、調(diào)控政策的實(shí)施效果以及下半年趨勢(shì)判斷和相關(guān)政策意見(jiàn)進(jìn)行研討。

會(huì)議主要召集了上海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海的中介代理、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及部分房企等對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行探討。

一位參與發(fā)改委調(diào)研組座談會(huì)的人士表示：這其實(shí)是一個(gè)常規(guī)會(huì)議，每季度都會(huì)有。但是自上海實(shí)施“滬9條”新政以來(lái)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化備受關(guān)注。

3月25日，上海宣布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，該意見(jiàn)主要由九條內(nèi)容組成，因此也被業(yè)內(nèi)稱作“滬9條”。其中包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)擁有一套住房再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付70%；購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)從事首付貸及過(guò)橋貸等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，參與此次座談會(huì)的房企包括：保利、綠地、瑞安、大華等。新政出臺(tái)后，房企對(duì)于市場(chǎng)的看法仍較樂(lè)觀，同時(shí)還有漲價(jià)預(yù)期。

上述人士稱，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得自己價(jià)格定低了，以前買(mǎi)房子好像有錢(qián)的人不多，現(xiàn)在買(mǎi)房子有錢(qián)的人很多，兩三天內(nèi)要求先付100萬(wàn)的情形說(shuō)拿出來(lái)就拿出來(lái)了。

另一方面，對(duì)于一些土地儲(chǔ)備不多的房企而言，開(kāi)發(fā)商不愿意過(guò)早開(kāi)盤(pán)。

上海中原市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海5月新建商品住宅（剔除配套動(dòng)遷）交易面積環(huán)比增長(zhǎng)1.63%，均價(jià)為36700元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.24%。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至到6月19日，新建商品住宅成交面積63.57萬(wàn)平方米，比上月同期增長(zhǎng)35.29%，均價(jià)35887元/平方米，下滑3.58%。

上海中原市場(chǎng)研究中心高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，只是漲幅收窄，自3月25日新政出臺(tái)后，買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期強(qiáng)烈，但作為賣(mài)方的房企對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度仍較為堅(jiān)決，尤其在近期地王頻現(xiàn)后再次助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，目前在交易量走出低迷的態(tài)勢(shì)下未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整將顯乏力，后續(xù)則有賴于進(jìn)一步配套政策出臺(tái)。

消息人士稱，目前來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，調(diào)控的措施以及效果都不錯(cuò)，此次座談會(huì)更多的是傾聽(tīng)市場(chǎng)各方對(duì)于近期樓市的意見(jiàn)。

據(jù)了解，座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大家對(duì)市場(chǎng)比較認(rèn)同的一點(diǎn)是目前土地供應(yīng)還是很少，造成了供求關(guān)系不平衡，因此在這樣的情況下，出現(xiàn)了高價(jià)地。

也有參會(huì)代表指出，媒體應(yīng)該正確進(jìn)行輿論宣導(dǎo)，近期地王頻出可能會(huì)誘發(fā)市場(chǎng)的恐慌性需求，但是地王也有虧本的先例，不應(yīng)給市場(chǎng)造成過(guò)高預(yù)期。

值得關(guān)注的是，在座談會(huì)上，有關(guān)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售以及中介違規(guī)等現(xiàn)象也受到了管理層的關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。