通脹來了？專家“透露”：提前做準(zhǔn)備，未來5年，建議手握2樣?xùn)|西

    在金融領(lǐng)域有這樣一句話：美國放水，全球買單。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年美元發(fā)行量占整個(gè)美國歷史發(fā)行量的20%，在短短一年時(shí)間里，美聯(lián)儲更是開啟了“大放水”模式，然而因?yàn)槊涝谌蛑械匚?，即便是發(fā)生了通貨膨脹，后果則需要全球共同買單。換句話說就是說到貨幣發(fā)行的影響，通脹正在路上。
    到底什么是通脹？簡單來說，通脹指的是實(shí)際貨幣需求量和發(fā)行貨幣量的對比，例如實(shí)際需求量只有5萬億，而實(shí)際發(fā)行量卻達(dá)到了8萬億甚至10萬億，那么由此就會產(chǎn)生貨幣貶值、購買力下降等問題，在未來一段時(shí)間里，物價(jià)也會出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況，而這就是通脹。
    筆者認(rèn)為通脹對房地產(chǎn)的影響，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是如果通脹走勢相對溫和并且實(shí)現(xiàn)軟著陸的話，房地產(chǎn)發(fā)展也會保持健康態(tài)勢，價(jià)格上漲速度相對較快，在這種情況下，選擇房地產(chǎn)作為“對抗”通脹是個(gè)不錯(cuò)的選擇；二是通脹導(dǎo)致物價(jià)快速張張，例如20%、30%甚至更高，那么控制物價(jià)的難度也會增加，間接拉動投資房產(chǎn)的積極性，逐漸泡沫化也就不難理解了。

    正如央行前副行長吳曉靈所說，我們要做好泡沫破滅的準(zhǔn)備。把視野放回國內(nèi)，如果以不包含房價(jià)漲幅的CPI作為判斷依據(jù)，很顯然，在過去的20年里，國內(nèi)通脹率并不高。不過，從2000年開始，國內(nèi)樓市就進(jìn)入了“快車道”，也就是說房價(jià)的影響不能忽視。
    無獨(dú)有偶，專家任澤平也有類似看法，受到突發(fā)事件的影響，在低利率和貨幣相對寬松的推動下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了至關(guān)重要的作用，可以預(yù)測伴隨著2021年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，物價(jià)上漲較為溫和，也就是說經(jīng)濟(jì)基本面和貨幣環(huán)境不足以支撐通脹大幅上漲。

    不過，通過買房來對抗通脹的觀點(diǎn)似乎越來越站不住腳。首先，房價(jià)漲幅已經(jīng)很難達(dá)到預(yù)期，尤其是對于三四線城市來說，人口外流對樓市的影響越來越明顯；其次，一二線城市樓市越來越強(qiáng)調(diào)“區(qū)域化”，發(fā)展和規(guī)劃都是當(dāng)下影響甚至決定樓市發(fā)展的微觀因素，那么從2022年起，在通脹的影響下，普通人還能繼續(xù)買房嗎？
    筆者認(rèn)為對于普通人來說，買房仍然是不錯(cuò)的選擇，但是要重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，不同區(qū)域樓市的發(fā)展程度存在很大的差異化。無獨(dú)有偶，房改專家孟曉蘇認(rèn)為，土地是樓市的中期因素，當(dāng)下大多數(shù)城市在不斷拓寬，地價(jià)也在不斷上漲，房價(jià)自然也要漲。他還表示，M2增速從上一年的8.7%提高到了現(xiàn)在的10.1%，這其中就包括房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。所以說，并未看到房價(jià)下降的因素。

    專家“透露”：提前做準(zhǔn)備，未來5年，建議手握2樣?xùn)|西。
    毫無疑問，在近5年時(shí)間里，隨著取消去庫存戰(zhàn)略以及房價(jià)居高不下，很多地方樓市的投資價(jià)值已經(jīng)大打折扣了，但是對于普通人來說，在沒有其他領(lǐng)域?qū)I(yè)知識的情況下，樓市仍然是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是面對通脹，未來5年，還是建議提前做準(zhǔn)備，手握2樣?xùn)|西。
    1、懂得識別區(qū)域樓市的價(jià)值排序。
    投資房產(chǎn)并不是件簡單的事情，在最短的時(shí)間獲得最大的收益，這是每個(gè)投資人都想得到的，但是不可否認(rèn)的是很多普通人并不懂各個(gè)區(qū)域樓市的價(jià)值排序，對于他們來說，哪個(gè)區(qū)域價(jià)格更高，那么投資的價(jià)值就更大，這個(gè)想法不對。我之前多次提到，發(fā)展和規(guī)劃才是價(jià)值排序的重要方面。

    2、對抗通脹的方式更加多元化。
    按照大多數(shù)人的說法，就是雞蛋不能只放在一個(gè)籃子里。對于普通人來說，在通脹大環(huán)境之下，買房是對抗通脹的重要方式，但是在資金足夠的情況下，方式也可以多元化。例如除了買房之外，也可以將資金存進(jìn)銀行，這種方式雖然收益更少，但是風(fēng)險(xiǎn)也相對偏小，當(dāng)然了，還有其他方式。    不論是買房還是存進(jìn)銀行以及其他方式，風(fēng)險(xiǎn)和收益都是成正比的，尤其是在變化不斷變快的今天，方式多元化或是更合適的選擇。來源：無錫樓市百科

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。