2021年下半年,房價要么“大漲”,要么“大跌”?
發(fā)布時間:2021-08-02 09:45
編輯:達物
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關于房價,其實說白了就是有房的希望不停的大漲,沒房的希望大跌,那么2021年下半年這幾個月,房價是會大漲,還是會大跌呢?
對于多個利益方來說,當前房價最好是保持穩(wěn)定,但問題是經(jīng)歷了持續(xù)大漲后,特別是疫情爆發(fā)以來的大漲,是否能保持穩(wěn)定呢?
我們先來看看,很多人認為房價會持續(xù)大漲的邏輯,這其中看漲最多的因素就是通脹,畢竟流通的貨幣越來越多,只有房地產(chǎn)行業(yè),才能吸納如此多的巨額資金。
疫情爆發(fā)以來,世界
大宗商品大漲價,全球“通脹”,國內(nèi)人工費、建筑材料
價格都在漲,在此大背景下,高的嚇人的一線城市房價,依然吸引了大量的投資資金入場。
此外,房子也是衣食住行的剛需品之一,不斷發(fā)展的城鎮(zhèn)化,大量農(nóng)村人口進城,這推升了房價不斷上漲。而房地產(chǎn)行業(yè)又是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,土地拍賣,更是為地方帶來了巨額收入,因而雖然對房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),但房價保持穩(wěn)定,或許才是多方最為希望的結(jié)果。
那么一些人認為房價要大跌的邏輯是什么呢?
首先,對于投資者來說, 房價一年漲幅10%以內(nèi),其實從資金成本上來說,是虧本的,今后房價很難保持每年10%的漲幅,因而炒房的吸引力在不斷下降。
其次,城鎮(zhèn)化已快速發(fā)展,很難再大幅提高城鎮(zhèn)化率,看看很多農(nóng)村都已是老年人了,小孩已進城讀書。從這個角度來說,今后進城人口不會再保持快速增長。
此外,最為重要的一點就是貨幣政策,疫情爆發(fā)以來,顯然世界經(jīng)濟是下滑的,但因為美聯(lián)儲的貨幣大放水,造成資產(chǎn)價格飛速上漲,而美元是世界流通貨幣,美聯(lián)儲也不可能一直保持弱勢美元低位,除非美聯(lián)儲不想保住美元的世界流通低位,市場預計2022年甚至下半年美聯(lián)儲就將進入加息周期。
美聯(lián)儲加息,人民幣匯率無疑將受到巨大的貶值壓力,人民幣或?qū)⒈粍蛹酉?,而隨著國外多國開始復工復產(chǎn),疫情爆發(fā)以來國內(nèi)出口行業(yè)紅火的局面很有可能會改觀。 除了貨幣因素,疫情形勢依然嚴峻,我們或?qū)⒉坏貌幻媾R病毒將長期與人類共存的局面,在此大背景下,房價收入比居于世界前列的國內(nèi)房價,很有可能在下半年迎來一波大跌的走勢……來源:紅蘋果財經(jīng)888
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。