武漢重磅出手：將“憑票買房” 不得重復(fù)登記多個(gè)樓盤！住建部緊急約談五個(gè)房?jī)r(jià)漲幅過大城市

今年以來，各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。近日，武漢市房管局發(fā)布公告，對(duì)加強(qiáng)購房資格管理工作進(jìn)行征求意見，最為引人注目的莫過于被市場(chǎng)稱為“憑房票買房”的措施。

意見稿提出，有意在武漢限購區(qū)域購買商品房的購房人，需要先申請(qǐng)購房資格，提交購房資格認(rèn)定申請(qǐng)材料，獲得資格認(rèn)定反饋后，在有效期60日內(nèi)，意向購房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果，進(jìn)行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案，認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。值得注意是，買房每次只能在一個(gè)樓盤登記，一旦“房票”被鎖定，不得重復(fù)在多個(gè)樓盤進(jìn)行登記，最終購房登記名單上網(wǎng)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

此外，意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請(qǐng)。

房地產(chǎn)調(diào)控的工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了市場(chǎng)秩序整頓

以往，在許多熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)，購房者到處登記認(rèn)購，造成市場(chǎng)熱議的打新熱。在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“憑票購房”或者審核購房資格后才能購房，并不是一個(gè)新政策?！按饲?，深圳、成都、上海等城市都已采取了類似的政策。出臺(tái)類似政策的出發(fā)點(diǎn)就在于，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)新房限價(jià)后導(dǎo)致虛假登記認(rèn)購、多頭登記認(rèn)購現(xiàn)象普遍存在，給市場(chǎng)傳達(dá)了購房需求旺盛，造成了新房供不應(yīng)求的不良局面，從而導(dǎo)致需求大規(guī)模、非理性涌入市場(chǎng)。新房供不應(yīng)求，又會(huì)在在開發(fā)商銷售層面會(huì)出現(xiàn)茶水費(fèi)、捆綁銷售等亂象?！?/p>

李宇嘉表示，“可以看出，武漢從兩個(gè)方面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理，一方面是前端有效需求篩查，另一方面是后端違規(guī)處罰等兩個(gè)手段去規(guī)范。未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控的工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了市場(chǎng)秩序整頓。根據(jù)近期管理層和住建部的部署，力爭(zhēng)要用三年時(shí)間，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)秩序基本形成，告別過去房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生的局面，也就是要形成房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的長(zhǎng)效機(jī)制。武漢對(duì)于新房市場(chǎng)銷售的房票管理和相關(guān)配套制度，既是精細(xì)化的市場(chǎng)調(diào)控，也是市場(chǎng)秩序管理長(zhǎng)效機(jī)制的重要體現(xiàn)?！?/p>

深圳集中火力嚴(yán)查“打新族”購房資格

在深圳，“打新族”資格審查也十分嚴(yán)格。此前，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象，并開始啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記。除了嚴(yán)查購房者，還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。

此外，對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況的，處理措施包括停止使用購房意向登記系統(tǒng)及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年、停止購買或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房輪候資格、停止住房公積金貸款，并對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

對(duì)于集中火力嚴(yán)查購房者資料，深圳一家房企營銷部門負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的誠意登記系統(tǒng)全面啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介，還有不合符條件的購房者而言帶來重大打擊。

住建部約談銀川等5個(gè)城市

今年以來，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達(dá)46次，2020年同期只有30次左右。近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅過大的城市，住建局也采取了相關(guān)動(dòng)作。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。會(huì)議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。