TMT行業(yè)需求旺盛助推上海寫字樓及投資市場強勢回暖

中新網(wǎng)上海7月14日電(記者李佳佳)在全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)14日發(fā)布的《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告中，TMT行業(yè)即科技(Technology)、媒體(Media)以及通信(Telecom))是絕對的主角，活躍在多個房地產(chǎn)板塊。

上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新租需求主要行業(yè)分析CBRE供圖

記者看到，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，2021年上半年上海寫字樓市場供應(yīng)恢復(fù)，同比增長245%。其中內(nèi)資企業(yè)占比進一步提升，以TMT包括互聯(lián)網(wǎng)科技、新媒體、電商等行業(yè)的升級擴張為主導(dǎo)。世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負責人張越表示，2021年上半年活躍的市場表現(xiàn)，離不開供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)樓宇新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬。

上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場新租需求主要行業(yè)分析CBRE供圖

在商務(wù)園區(qū)寫字樓市場，2021年上半年，上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場迎來8個新增項目入市，分別位于張江、金橋及市北等板塊，共計41.3萬平方米。充沛供應(yīng)為各類租賃活動提供多重選擇，帶動市場愈發(fā)活躍，其中，來自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，電商相關(guān)企業(yè)選址議價空間尚存的臨空與市北板塊完成升級置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強的漕河涇進行搬遷擴租，通訊、互聯(lián)網(wǎng)類租戶亦錄得少量成交。

而在投資市場，上半年上海大宗交易量穩(wěn)居全國第一，大宗交易成交總額達459.3億元人民幣，同比增長16%。從成交筆數(shù)指標來看市場活躍度，上海全市累計錄得29筆大宗交易，投資意愿增強。從成交物業(yè)類型來看，寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲物流占據(jù)主導(dǎo)地位，占比分別為52%與14%。同時資產(chǎn)交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數(shù)據(jù)中心的成交比例也較去年同期明顯回升，標志著后疫情時代新一輪房地產(chǎn)周期或正拉開帷幕，投資者在繼續(xù)尋求穩(wěn)健成長型資產(chǎn)的同時，正通過另類資產(chǎn)投資來優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合。

此外，內(nèi)資自用買家特別是TMT行業(yè)、金融機構(gòu)紛紛在滬購置了總部樓宇，成為上半年投資市場持續(xù)復(fù)蘇的基石。

CBRE世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場負責人王晶表示：“極具韌性的經(jīng)濟表現(xiàn)、政府的刺激政策和疫苗接種率的提高，上海正以‘中國速度’極大地提振國內(nèi)外投資者的信心。下半年投資市場活躍度有望進一步提升，資本市場步入更加理性的價值投資新階段。”

記者還注意到優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場上出現(xiàn)的新變化。在資本助推下，咖啡茶飲品類擴張最為積極，咖啡品牌MannerCoffee與MStand競相布局各類成熟板塊，奶茶品牌樂樂茶與奈雪的茶亦在次級商圈選址活躍。此外，圈層消費時代下，更迭加速的潮玩品牌也紛紛進駐上海以期搶占市場份額，如52TOYS聚焦核心商圈，TopToy則選址非核心商圈，X11亦于淮海商圈開出旗艦店；健身業(yè)態(tài)呈現(xiàn)細分化趨勢，各類小而美的以單車、舞蹈、瑜伽為主題的新品牌全市多點開花，為購物中心貢獻了穩(wěn)定客流，也順應(yīng)了消費升級的趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。