TMT行業(yè)需求旺盛助推上海寫字樓及投資市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖

中新網(wǎng)上海7月14日電(記者李佳佳)在全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)14日發(fā)布的《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告中，TMT行業(yè)即科技(Technology)、媒體(Media)以及通信(Telecom))是絕對(duì)的主角，活躍在多個(gè)房地產(chǎn)板塊。

上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新租需求主要行業(yè)分析CBRE供圖

記者看到，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，2021年上半年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)，同比增長245%。其中內(nèi)資企業(yè)占比進(jìn)一步提升，以TMT包括互聯(lián)網(wǎng)科技、新媒體、電商等行業(yè)的升級(jí)擴(kuò)張為主導(dǎo)。世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆?021年上半年活躍的市場(chǎng)表現(xiàn)，離不開供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)樓宇新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動(dòng)的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來了寫字樓市場(chǎng)動(dòng)能的再配置和拓寬。

上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)新租需求主要行業(yè)分析CBRE供圖

在商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)，2021年上半年，上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎來8個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別位于張江、金橋及市北等板塊，共計(jì)41.3萬平方米。充沛供應(yīng)為各類租賃活動(dòng)提供多重選擇，帶動(dòng)市場(chǎng)愈發(fā)活躍，其中，來自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，電商相關(guān)企業(yè)選址議價(jià)空間尚存的臨空與市北板塊完成升級(jí)置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強(qiáng)的漕河涇進(jìn)行搬遷擴(kuò)租，通訊、互聯(lián)網(wǎng)類租戶亦錄得少量成交。

而在投資市場(chǎng)，上半年上海大宗交易量穩(wěn)居全國第一，大宗交易成交總額達(dá)459.3億元人民幣，同比增長16%。從成交筆數(shù)指標(biāo)來看市場(chǎng)活躍度，上海全市累計(jì)錄得29筆大宗交易，投資意愿增強(qiáng)。從成交物業(yè)類型來看，寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲(chǔ)物流占據(jù)主導(dǎo)地位，占比分別為52%與14%。同時(shí)資產(chǎn)交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數(shù)據(jù)中心的成交比例也較去年同期明顯回升，標(biāo)志著后疫情時(shí)代新一輪房地產(chǎn)周期或正拉開帷幕，投資者在繼續(xù)尋求穩(wěn)健成長型資產(chǎn)的同時(shí)，正通過另類資產(chǎn)投資來優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合。

此外，內(nèi)資自用買家特別是TMT行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)紛紛在滬購置了總部樓宇，成為上半年投資市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的基石。

CBRE世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王晶表示：“極具韌性的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、政府的刺激政策和疫苗接種率的提高，上海正以‘中國速度’極大地提振國內(nèi)外投資者的信心。下半年投資市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升，資本市場(chǎng)步入更加理性的價(jià)值投資新階段。”

記者還注意到優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新變化。在資本助推下，咖啡茶飲品類擴(kuò)張最為積極，咖啡品牌MannerCoffee與MStand競(jìng)相布局各類成熟板塊，奶茶品牌樂樂茶與奈雪的茶亦在次級(jí)商圈選址活躍。此外，圈層消費(fèi)時(shí)代下，更迭加速的潮玩品牌也紛紛進(jìn)駐上海以期搶占市場(chǎng)份額，如52TOYS聚焦核心商圈，TopToy則選址非核心商圈，X11亦于淮海商圈開出旗艦店；健身業(yè)態(tài)呈現(xiàn)細(xì)分化趨勢(shì)，各類小而美的以單車、舞蹈、瑜伽為主題的新品牌全市多點(diǎn)開花，為購物中心貢獻(xiàn)了穩(wěn)定客流，也順應(yīng)了消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。