大連出臺(tái)去庫(kù)存意見(jiàn) 含18個(gè)方面配套政策

此次意見(jiàn)涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過(guò)時(shí)限制性政策等18個(gè)方面。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：6月13日，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，大連市政府出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(大政辦發(fā)〔2016〕72號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次意見(jiàn)涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過(guò)時(shí)限制性政策等18個(gè)方面，旨在消化房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，為推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生提供有力支撐。

《意見(jiàn)》明確，今年大連市計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造1.3萬(wàn)套，力爭(zhēng)用2-3年時(shí)間基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)。同時(shí)，要加大貨幣化安置力度，主城區(qū)貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到80%以上。

本次《意見(jiàn)》中對(duì)人才住房給予了多項(xiàng)鼓勵(lì)和補(bǔ)貼政策。一方面積極推進(jìn)大連引進(jìn)人才“3345”安家工程。對(duì)各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才最高給予300萬(wàn)元安家費(fèi)。另一方面實(shí)施人才購(gòu)房和租房補(bǔ)貼政策。

同時(shí)，對(duì)在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在大連市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。

對(duì)于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計(jì)劃，可領(lǐng)取5年租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：在中山、西崗、沙河口區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼900元，碩士每月補(bǔ)貼600元，本科及大專每月補(bǔ)貼300元；在甘井子區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼720元，碩士每月補(bǔ)貼480元，本科及大專每月補(bǔ)貼240元。

《意見(jiàn)》中還明確要積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)貸款政策，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

住房公積金貸款方面，連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低貸款相關(guān)費(fèi)用，適時(shí)開展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時(shí)到。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，大連個(gè)人在全市春、夏、秋季房交會(huì)期間購(gòu)買參展的新建商品住房，并在展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元；購(gòu)買90平方米以上的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，對(duì)于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會(huì)期間購(gòu)房享受雙倍獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)3萬(wàn)元。

《意見(jiàn)》還提出對(duì)于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購(gòu)買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。也就是說(shuō)，如果1年內(nèi)將原60平方米的舊房賣了，重新購(gòu)買100平方米的新房，可獲得獎(jiǎng)勵(lì)資金4000元。

《意見(jiàn)》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，明確取消了多項(xiàng)限制性政策。放開市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購(gòu)政策，鼓勵(lì)居民的改善性購(gòu)房需求。外籍人士購(gòu)買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實(shí)施新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的規(guī)定(即70/90政策)。對(duì)于在建商品房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。