熱點(diǎn)城市調(diào)控顯效：供應(yīng)大增 買(mǎi)家持幣待購(gòu)

在合肥，歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購(gòu)疑云的喧囂下，業(yè)內(nèi)人士稱，“購(gòu)房者逐漸冷靜下來(lái)，開(kāi)始持幣待購(gòu)”。

在端午節(jié)前，關(guān)于部分熱點(diǎn)二線城市將出臺(tái)限購(gòu)政策的傳聞喧囂已久，但調(diào)控的另一只靴子到底何時(shí)落地？

此前合肥樓市僅有樓市備案價(jià)限制放開(kāi)、開(kāi)盤(pán)增多的轉(zhuǎn)變；南京6月11日就發(fā)布了下半年商品住宅上市供應(yīng)量的相關(guān)數(shù)據(jù)，并提出加大上市供應(yīng)的3大措施。

情形已悄然出現(xiàn)轉(zhuǎn)變

以合肥為例，在長(zhǎng)三角城市群未來(lái)規(guī)劃中，該市并肩蘇州、杭州，被定位為Ⅰ型大城市，5月房?jī)r(jià)漲幅居于全國(guó)第二。近期，合肥市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)擬售價(jià)1.3萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的房源占據(jù)大幅。

但勢(shì)頭有所減弱。統(tǒng)計(jì)顯示，6月合肥預(yù)入市房源1.5萬(wàn)套，包括13家純新盤(pán)首開(kāi)，超量供給將填補(bǔ)市場(chǎng)缺額。據(jù)5月數(shù)據(jù)，合肥9區(qū)已有7區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，熱門(mén)片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源行情價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買(mǎi)家承受不起。歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購(gòu)疑云，業(yè)內(nèi)人士稱，“購(gòu)房者逐漸冷靜下來(lái)，開(kāi)始持幣待購(gòu)”。

南京市土地放量

目前，受熱點(diǎn)城市出臺(tái)的政策影響，部分地區(qū)樓市已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)淡。

早在5月27日，南京就出臺(tái)控地價(jià)、控房?jī)r(jià)政策：“熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。”

6月11日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微博“宜居南京”發(fā)布了下半年加大上市供應(yīng)的3大措施，其中包括嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬(wàn)平方米上市申報(bào)；督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場(chǎng)；查處捂盤(pán)惜售、人為制造市場(chǎng)緊張等行為。

據(jù)南京房管局網(wǎng)站顯示，端午小長(zhǎng)假期間（6月9日-6月11日）全市商品住宅總計(jì)認(rèn)購(gòu)468套、成交574套，日均認(rèn)購(gòu)156套、成交192套，同比去年端午，認(rèn)購(gòu)量大跌59%，成交量下降38%；同比五一小長(zhǎng)假，認(rèn)購(gòu)下降近7成，成交下降超6成。相較于金三銀四、紅五月的熱烈情形，這樣的成績(jī)單未免有些慘淡。

該政策可以說(shuō)和蘇州市場(chǎng)如出一轍，不過(guò)相比蘇州的“小試牛刀”，南京此番對(duì)6月、7月份即將出讓的全部宅地均設(shè)置了最高限價(jià)，但最終是否與蘇州同途殊歸，仍不得而知。

據(jù)南京新浪樂(lè)居調(diào)查，今年下半年，全市商品住宅上市量700萬(wàn)平方米，接近6.5萬(wàn)套，超過(guò)前5個(gè)月近230萬(wàn)平方米，市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)充足，其中重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比10%以上，重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量加大，延續(xù)了很久的供不應(yīng)求的狀況或?qū)⒅鸩降玫骄徑狻?/p>

合肥樓市調(diào)控在即？

而在另一熱點(diǎn)城市合肥，統(tǒng)計(jì)顯示，去年至今合肥共計(jì)27塊土地拍賣(mài)刷新地王紀(jì)錄，平均每月誕生1.5個(gè)地王。有關(guān)部門(mén)開(kāi)始加大土地供給，4月以來(lái)，土地月均供應(yīng)量均在1000畝以上。據(jù)當(dāng)?shù)厥姓ⅲ衲陼?huì)另增5000畝土地供應(yīng)，月均供地1000畝左右。

今年6月合肥共預(yù)計(jì)出讓26宗土地，合計(jì)2493.161畝。將分別在6月16日和29日進(jìn)行出讓。

按照上半年房企住宅庫(kù)存以及土地存儲(chǔ)量來(lái)算，合肥九區(qū)三縣庫(kù)存有21萬(wàn)套（統(tǒng)計(jì)截至5月19日）。此前，購(gòu)房者恐慌性買(mǎi)房，與部分房企捂盤(pán)而造成的“沒(méi)房”假象有一定關(guān)系。

6月的合肥土地市場(chǎng)，在連續(xù)2個(gè)月供地超1000畝、部分房企完成補(bǔ)貨后，市場(chǎng)也出現(xiàn)新的變化。

據(jù)合肥新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)6月份樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，最新備案價(jià)較前期均有不同程度上漲，最高漲幅達(dá)42%。這一現(xiàn)象也表示，合肥物價(jià)局放開(kāi)備案價(jià)限制已成既定事實(shí)。

在不限備案價(jià)后，樓盤(pán)出現(xiàn)大漲。位居房?jī)r(jià)漲幅榜首的是包河區(qū)萬(wàn)泓中心項(xiàng)目，由4月9156元/平方米漲到了新近備案價(jià)13002元/平方米，漲幅達(dá)42%。

濱湖新區(qū)是合肥甚至全安徽共同關(guān)注的熱門(mén)區(qū)域，限價(jià)剛一放開(kāi)，濱湖兩熱門(mén)樓盤(pán)均漲價(jià)3000多元/平方米，保利海上五月花從3月備案價(jià)10920元/平方米直奔14500元/平方米，漲幅達(dá)32%。同一區(qū)域的萬(wàn)達(dá)文旅城，最新備案均價(jià)14529元/平方米，較此前漲幅達(dá)26%。

一名業(yè)內(nèi)資深人士表示，合肥此次放開(kāi)限價(jià)的直接影響，除了房?jī)r(jià)上升外，開(kāi)發(fā)商捆綁銷售也會(huì)自動(dòng)停止。而這背后，顯示出政府即將收緊調(diào)控，6月底的土地出讓頗具玩味。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。