根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示,2021年第二季度,廣州共錄得32宗、共136萬平方米的工業(yè)土地出讓。上半年出讓工業(yè)土地面積共為317萬平方米,同比增長46%,平均地價為每平方米1089元。在成交的地塊中,黃埔、南沙及花都的土地宗數(shù)最多,均為14宗。其中,包含物流倉儲功能的地塊有兩宗,均于第一季度出讓。
廣州第二季度沒有新增物流倉供應(yīng),但凈吸納量仍然錄得近八個季度以來的第二高。2021年上半年凈吸納量達(dá)到18.5萬平方米,比2020年全年還要高31.7%。去化主要集中在花都、番禺和南沙的高標(biāo)倉庫。行業(yè)方面,跨境電商表現(xiàn)最為積極,除承租廣州北部超過十萬平方米的倉庫以外,在佛山也錄得超過十萬平方米的倉儲租賃成交。除此以外,上半年,制造業(yè)和生鮮電商也持續(xù)在珠江口西岸的廣州和佛山承租高標(biāo)和普通倉儲設(shè)施。
超大型租戶在區(qū)域的擴(kuò)張和積極吸納,帶動廣州倉儲空置率下降3.8個百分點(diǎn)至季末的7.6%,半年下跌了5.4個百分點(diǎn),創(chuàng)下三年來的空置率新低。第二季度租金隨之環(huán)比上升1.3%至季末的每月每平方米37.8元,半年上漲2.5%。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧偉表示:“展望未來六個月,廣州將迎來106萬平方米的新增高標(biāo)倉供應(yīng),使全年新增供應(yīng)達(dá)113萬平方米,比去年增長近4倍。這一波供應(yīng)高峰,將推動廣州倉儲物流設(shè)施空置率的上升。但得益于這些項(xiàng)目大多位于理想的區(qū)位,如白云、黃埔、南沙等缺少可租面積的地區(qū),因此需求面較為樂觀。與此同時,上半年吸納量與去年同比上升逾一倍,顯示出消費(fèi)和進(jìn)出口的增長勢頭強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)下半年需求仍保持活躍,有助于消化新增供應(yīng),支撐全市租金保持穩(wěn)定?!?/p>
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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