高力國際：香港房地產(chǎn)市場處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)

中新社香港7月13日電(記者劉辰瑤)全球房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)高力國際13日發(fā)布《2021年第二季季度報告》，闡述最新的香港房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，涵蓋投資、寫字樓租賃、零售及工業(yè)物業(yè)范疇。

2021年已過了一半，高力國際認(rèn)為香港房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。整體市場氣氛好轉(zhuǎn)，主要物業(yè)類別的市況開始見底甚至回勇。

高力國際香港及大灣區(qū)研究部主管鄧淑賢說：“年初時，我們預(yù)計香港的地產(chǎn)市場將在2021年逐漸復(fù)蘇。來到年中，有見市場需求回升，信心有所增加，我們視此為里程碑和轉(zhuǎn)折點(diǎn)。主要物業(yè)類別將再起步，我們預(yù)計整體市況在年底前觸底反彈。”

報告顯示，疫情漸趨穩(wěn)定，市場重拾信心，2021年第二季度的總投資成交量增加至255億港元(33億美元)，按季升168%，按年升190%。

工業(yè)物業(yè)類別因投資者需求殷切而率先反彈，但優(yōu)質(zhì)盤供應(yīng)有限，導(dǎo)致部分投資資金于第二季度流向?qū)懽謽羌吧啼伒阮I(lǐng)域，在低比較基數(shù)下，交投量的按年增幅分別為278%和276%。

高力國際資本市場及投資服務(wù)行政董事翟聰介紹稱，最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)之一是機(jī)構(gòu)投資者重返市場，加快資本配置步伐。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商業(yè)物業(yè)成交量而言，機(jī)構(gòu)投資者所占的比例分別為71%和65%。而背后的策略性驅(qū)動因素，源于基金將目光投向防御性或穩(wěn)定的收入來源，例如核心商業(yè)區(qū)的分層寫字樓、地區(qū)商場，以及因利潤豐厚而備受關(guān)注的冷藏倉庫資產(chǎn)。

翟聰預(yù)測，大多數(shù)商業(yè)物業(yè)類別的價格將在2021年見底，因此未來數(shù)個月應(yīng)能造就機(jī)遇，讓投資者趁價格于2022年反彈前物色相關(guān)資產(chǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。