南京5月“雙控”政策出臺(tái) 能否逆轉(zhuǎn)高熱樓市

過去的5月，南京依舊續(xù)寫著“樓市神話”，就如上演一場(chǎng)篝火盛宴，熊熊的火光映照著舞動(dòng)的人群，但這種頻臨“失控”的躁動(dòng)在一系列數(shù)據(jù)中顯露無疑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京5月份新建商品住宅共成交15728套，打破去年12月份保持的單月最高成交紀(jì)錄，再創(chuàng)歷史新高。截至5月31日，南京今年新建商品住宅累計(jì)成交達(dá)到63962套，認(rèn)購套數(shù)為10864套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷史上最火爆的2015年和2009年。

在二手房市場(chǎng)上，2016年5月南京二手房成交量為15663套，環(huán)比下降了1477套，跌幅為8.61%，雖然二手房成交數(shù)據(jù)下跌，但對(duì)比2015年5月的7539套成交量卻是翻一番。

南京“一日三地王”的土拍市場(chǎng)同樣全國矚目，88億元的全國總價(jià)地王也讓人們見識(shí)了資本力量在南京掀起的大潮。

截至5月底，南京樓市庫存跌至2.4萬套，按照目前的去化速度，銷售周期僅為2個(gè)月。

雖然6月份將有70余家樓盤加推1.2萬套新房源，但是在庫存嚴(yán)重不足和投資性需求旺盛的市場(chǎng)環(huán)境下，抑制這股躁動(dòng)的希望，或許只能寄托在南京剛剛落地的“雙控”政策上。

萬科問鼎高價(jià)盤扎堆入市榜單大洗牌

5月，南京高價(jià)盤扎堆入市，助推區(qū)域房企月度銷售總金額首次突破百億大關(guān)，榜單門檻也由此升至7億元。此外，隨著一些缺貨許久的“神盤”陸續(xù)領(lǐng)取銷售許可證，5月南京區(qū)域房地產(chǎn)銷售金額TOP10榜單發(fā)生了大洗牌。

尤為搶眼的是萬科尚都薈和萬科翡翠公園，5月單盤加推，銷售金額均超過10億元，并且以360套和349套名列當(dāng)月南京百盤銷售套數(shù)排行榜的五六名，萬科也由此一舉拿下五月南京房企銷售金額榜單的冠軍。

其中，萬科翡翠公園部分房源突破3萬元/平方米，成為“江寧最高價(jià)”樓盤。

另外，無緣4月榜單的五礦地產(chǎn)在5月同樣憑借雙盤聯(lián)動(dòng)奪得探花之位。據(jù)了解，今年首次加推的五礦崇文金城，雖然整體均價(jià)高達(dá)34894元/平方米，但是264套精裝房在2小時(shí)內(nèi)銷售一空，攬金11.53億元，奠定了五礦地產(chǎn)探花之位。

從五月榜單來看，僅靠單盤發(fā)力的房企有魯能置業(yè)、中冶置業(yè)、宏圖地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)和高科地產(chǎn)5家。其中，魯能置業(yè)在河西南的魯能公館年內(nèi)第二次開盤，近500套房源吸引了2000多人到場(chǎng)搶房，最終宣布日光攬金18.4億元，以2.5億的差距屈居榜眼。

中冶置業(yè)的中冶盛世濱江、宏圖地產(chǎn)的宏圖上水云錦、金隅地產(chǎn)的金隅紫京府這些豪宅的入市同樣點(diǎn)爆了南京富人圈，動(dòng)輒千萬的樓盤一房難求搶購而空。

據(jù)了解，這些樓盤中，宏圖上水云錦和金隅紫金府均價(jià)均為4萬+，部分房源甚至突破了5萬元，中冶盛世濱江均價(jià)雖然僅為37000/平方米，但是最高價(jià)也超過了4萬+的水平。

值得一提的是，在5月榜單中，世茂地產(chǎn)雖然下跌3位，但是憑借外灘新城、榮里和世茂招商語山多盤的持續(xù)熱銷，成為少有能夠蟬聯(lián)榜單的房企之一。

房?jī)r(jià)飛漲雙控政策下樓市或轉(zhuǎn)向

南京千萬豪宅遭瘋搶讓人們見識(shí)到了南京樓市的“熱情”，歷來是淡季的5月，南京房?jī)r(jià)也并未因此而停下上漲的腳步。

有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京全市104家樣本樓盤中，13家樓盤價(jià)格明顯上漲，其中8家樓盤漲幅超過1000元/平方米，最高的紫金華府每平方米上漲了5000元。上述提及的萬科尚都薈和萬科翡翠公園相比上一批房源銷售許可價(jià)，上漲了6000元/平方米。

雖然5月份南京僅進(jìn)行了一場(chǎng)商住地塊的競(jìng)價(jià)拍賣，但是這場(chǎng)土拍依舊注定全國矚目。

據(jù)了解，競(jìng)拍當(dāng)天，多達(dá)50多家房企到場(chǎng)參與，其中不乏萬科、龍湖、泰禾、世茂等品牌房企。

經(jīng)過激烈的爭(zhēng)奪后，7宗地中誕生了一宗總價(jià)地王、一宗單價(jià)地王以及一宗區(qū)域地王，共拍出了248.56億元的高地價(jià)，包括產(chǎn)生了88億元的全國總價(jià)地王。

在南京房?jī)r(jià)地價(jià)像脫韁的野馬飛漲之時(shí)，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌也說“南京蘇州地價(jià)太貴，泡沫明顯”。

5月份，南京樓市調(diào)控風(fēng)聲四起。5月27日，南京房?jī)r(jià)地價(jià)“雙控”政策正式發(fā)布，有關(guān)部門表示，南京將采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房?jī)r(jià)的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在土地市場(chǎng)方面，政策要求，南京將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。

這也就意味著，南京將成為蘇州之后全國第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。

雖然蘇州“土地限價(jià)”的政策如之前股市的“熔斷機(jī)制”一般遭受非議，同時(shí)也讓其“降溫”效果受到質(zhì)疑，但是層出不窮的地王大幅拉升南京房?jī)r(jià)之時(shí)，土地限價(jià)終結(jié)地王或許也不失為一劑“退燒藥”。

市場(chǎng)人士指出，種種跡象顯示南京樓市仍然還在“發(fā)燒”狀態(tài)，但是任何市場(chǎng)不可能長(zhǎng)期脫離理性的軌道，“瘋狂”總有結(jié)束的時(shí)候，改善需求、投資需求的熱度，一定會(huì)有“盛極而衰”之時(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。