解碼供給側(cè)改革：房地產(chǎn)去庫(kù)存不是在找“接盤俠”

近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常“火爆”，各大“地王”爭(zhēng)相“露臉”。6月3日，北京市國(guó)土局官網(wǎng)正式掛牌通州一宗多功能用地，地塊的起始價(jià)高達(dá)87億元，被冠上“超級(jí)地王”的稱號(hào)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，22個(gè)熱點(diǎn)城市已誕生超過100個(gè)“地王”。對(duì)此，專家指出，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一、二線城市“地王”、高價(jià)房屢見不鮮，需要注意防范泡沫，而三、四線城市則是去庫(kù)存的重點(diǎn)，應(yīng)著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，加強(qiáng)與城鎮(zhèn)化相結(jié)合，讓居民既買了房，也提高了生活水平，而不是簡(jiǎn)單地找人“接盤”房地產(chǎn)庫(kù)存?！　∮谐煽?jī)但任務(wù)仍艱巨　　房地產(chǎn)去庫(kù)存正由地方到全國(guó)開始交出一些不錯(cuò)的“成績(jī)單”。部分省市去庫(kù)存已有所收效，截至4月底，廣東省商品房庫(kù)存15697萬(wàn)平方米，比去年年底下降655萬(wàn)平方米；一季度海南省房地產(chǎn)銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)78.1%和73.9%，成為近年來(lái)增幅新高；截至4月底，寧夏吳忠市房地產(chǎn)庫(kù)存110.9萬(wàn)平方米，較2015年底下降48.7萬(wàn)平方米?！　【腿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，今年以來(lái)，商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)36.5%，銷售額增長(zhǎng)55.9%；4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。　　雖已取得一定成績(jī)，但房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)仍較為艱巨。中國(guó)物流信息中心武威表示，5月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和新訂單指數(shù)均呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月回落走勢(shì)，指數(shù)均在50%以下，顯示市場(chǎng)供需兩端均顯疲弱，結(jié)合數(shù)據(jù)的變化，雖然今年以來(lái)一、二線城市的房地產(chǎn)銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫(kù)存依然較大的壓力?！　?ldquo;當(dāng)前，不少三、四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存不降反升，這是需要注意的。前期大量的住房建設(shè)積累了較大庫(kù)存，居民較弱的購(gòu)買力、不活躍的市場(chǎng)交易又無(wú)助于緩解庫(kù)存壓力，而當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房的潛力及城鎮(zhèn)化的作用也沒有很好地發(fā)揮，這些都限制了三、四線城市去庫(kù)存的推進(jìn)。”中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說?！　⌒柘⒉皇?ldquo;轉(zhuǎn)嫁”　　“較大的庫(kù)存壓力對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不容忽視。”趙錫軍表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與消費(fèi)、投資、生產(chǎn)及金融等多個(gè)領(lǐng)域密切相關(guān)，影響面很大，首先，大量庫(kù)存浪費(fèi)了很多資源，特別是一些爛尾樓、“死城”讓很多資源固化在上面而無(wú)法得到使用，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)及稅收都產(chǎn)生了負(fù)面影響；其次，庫(kù)存的積累也意味著不少銀行等金融機(jī)構(gòu)無(wú)法收回地產(chǎn)商的貸款，這會(huì)增加銀行的不良資產(chǎn)，不利于金融市場(chǎng)穩(wěn)定；再者，一些地方缺乏規(guī)劃的住房建設(shè)會(huì)增加再開發(fā)的難度，可能給城市帶來(lái)不可修復(fù)的損害。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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