起底信達(dá)地產(chǎn)：財(cái)政部控股金融巨頭的杠桿地王路

【編者的話】去年以來，信達(dá)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)揮金如土，造就地王無數(shù)。

72.99億上海新江灣城地王，123億杭州濱江區(qū)奧體中心地王，溢價(jià)率超過300%，58億的上海顧村地王……“我就是錢”在最近半年里幾乎成了信達(dá)地產(chǎn)的代名詞。而信達(dá)地產(chǎn)的拿地價(jià)格即使讓同行也紛紛驚呼看不懂，一些人更直接表態(tài)他們的拿地價(jià)格“怎么測(cè)算都無法盈利”。那么信達(dá)究竟靠什么底氣進(jìn)行如此高的報(bào)價(jià)？

信達(dá)地產(chǎn)，2009年由信達(dá)投資有限公司從一家名為青鳥天橋的軟件公司購(gòu)買而來的A股平臺(tái)，在重組之后信達(dá)地產(chǎn)成為信達(dá)資產(chǎn)的地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)。

根據(jù)信達(dá)地產(chǎn)2015年年報(bào)顯示的股權(quán)結(jié)構(gòu)，信達(dá)地產(chǎn)由信達(dá)投資百分百控股，而信達(dá)投資隸屬于信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司。信達(dá)資產(chǎn)是建設(shè)銀行最初為剝離不良資產(chǎn)，而設(shè)立的不良資產(chǎn)處置平臺(tái)，其與東方、華融、長(zhǎng)城并稱為四大資產(chǎn)管理公司，業(yè)內(nèi)俗稱為四大AMC，是金融行業(yè)最著名的金融巨頭。

信達(dá)資產(chǎn)注冊(cè)資本為251億，公司性質(zhì)為非銀行金融機(jī)構(gòu)。其67.84%的股份由中國(guó)財(cái)政部直接持有。