南京“限價(jià)令”發(fā)威 多個(gè)新盤預(yù)售價(jià)明顯低于預(yù)期

隨著上周土地市場(chǎng)“限價(jià)地塊”的亮相，南京樓市已然形成房?jī)r(jià)與地價(jià)“雙限”的市場(chǎng)格局，受此雙重打壓之下，南京不少新領(lǐng)預(yù)售證的樓盤售價(jià)較之前預(yù)期有明顯差距。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，南京河西中部一家樓盤的精裝修報(bào)價(jià)不到4.5萬(wàn)/㎡，比兩個(gè)月前的售價(jià)略有回調(diào)，而仙林、江北等地多家樓盤預(yù)售價(jià)同樣低于市場(chǎng)預(yù)期，統(tǒng)計(jì)顯示，“限價(jià)令”出臺(tái)以來(lái)全市共有50余家樓盤房?jī)r(jià)被控，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京的“限價(jià)令”確實(shí)起效了。

河西精裝盤昨加推買房人稱“公道價(jià)”

相比4月份開盤時(shí)超過(guò)4.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)，昨晚加推新房源的宏圖上水云錦報(bào)價(jià)44998元/㎡，不少買房人感嘆“公道”。據(jù)了解，這批房源共有216套，以115平方米和130平方米為主，全部精裝交付，前不久南京河西南部青奧村小學(xué)旁邊的住宅地塊已經(jīng)拍到4.5萬(wàn)/㎡的樓面地價(jià)，因此打算買房的市民顯得信心十足。

“聽說(shuō)開發(fā)商不是不想漲，而是被限價(jià)。”一位自稱熟悉內(nèi)幕的購(gòu)房者告訴記者，被限價(jià)的高端項(xiàng)目一年的漲幅只有8%，從宏圖上水云錦這次加推的價(jià)格來(lái)看，應(yīng)該是被嚴(yán)格執(zhí)行了。也有買房人表示，更加偏遠(yuǎn)的河西南地價(jià)都4.5萬(wàn)/㎡，河西中部的精裝房也就賣這個(gè)價(jià)，所以完全可以“閉著眼睛買”。還有人擔(dān)心可能搶不到，一位年齡偏大的購(gòu)房人說(shuō)，4月份就沒搖到號(hào)，這次來(lái)就當(dāng)碰碰運(yùn)氣，希望可以選中房子。

江北一盤比預(yù)期低4000人太多，大批保安出動(dòng)

位于江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)也在上周推出了新一批共計(jì)252套房源，21000元/㎡的售價(jià)在買房人眼中顯得相當(dāng)“實(shí)惠”，原來(lái)這一價(jià)位要比開發(fā)商之前的預(yù)期降低了4000多元/㎡。位于揚(yáng)子江隧道北出口的這家樓盤上一次開盤還是去年8月份，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄，房企對(duì)于新一批房源的售價(jià)預(yù)期達(dá)到了25000元/㎡左右，原因很簡(jiǎn)單，近一年來(lái)江北的地價(jià)突飛猛進(jìn)，4月份金隅地產(chǎn)拿下的江北住宅地塊樓面價(jià)為20077元/㎡，3月份成交的兩幅江北宅地，樓面價(jià)都在22000元/㎡以上。

正如意料之中，報(bào)名購(gòu)買華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的買房人達(dá)到2600多組，相當(dāng)于10人搶1套房，成為今年南京樓市“錄取率”最低的一次開盤，可見購(gòu)買力之旺盛。由于人數(shù)太多，開發(fā)商不得不在開盤現(xiàn)場(chǎng)出動(dòng)大量保安維持秩序。最終，這批房源毫無(wú)懸念地被一搶而空。

仙林、江北等地樓盤房?jī)r(jià)漲幅僅5%左右

位于仙林湖的金地湖城藝境上周領(lǐng)取了358套房源的預(yù)售證，全是精裝高層房源，預(yù)售價(jià)為25500元/㎡左右。跟5月初的上一批房源相比，當(dāng)時(shí)的同類型房源均價(jià)為24600元/㎡，漲幅不到4%；江北高新區(qū)的招商蘭溪谷領(lǐng)取321套房源的預(yù)售證，均價(jià)為14421元/㎡，而其上一批房源的均價(jià)為14100元/㎡，漲幅為2.3%。

一家央企營(yíng)銷人士告訴記者，過(guò)去三個(gè)多月他們一直在跟物價(jià)部門溝通，希望能按照“市場(chǎng)價(jià)”銷售，也就是在周邊“地王價(jià)”的基礎(chǔ)上略有漲幅，然而溝通幾乎沒有任何效果，最終只能以遠(yuǎn)低于房企預(yù)期的價(jià)格推向市場(chǎng)。

來(lái)自365網(wǎng)站的最新統(tǒng)計(jì)顯示，自4月25日南京出臺(tái)“限價(jià)令”至今，全市已有53家樓盤領(lǐng)取預(yù)售證并被嚴(yán)控房?jī)r(jià)，河西共有6家樓盤領(lǐng)到銷許，其中河西中部的宏圖上水云錦、華新城二期和純新盤海玥名都，整體均價(jià)都未突破4.5萬(wàn)/㎡。

專家觀點(diǎn)

限價(jià)令“發(fā)威”市場(chǎng)熱度未降

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京“限漲令”的效果立竿見影，過(guò)高的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)被控制住了。今年4月，南京推出的房?jī)r(jià)“限漲令”規(guī)定，包括主城區(qū)與江寧、江北在內(nèi)，申報(bào)價(jià)格每平方米2萬(wàn)以下的年化漲幅不宜高于12%，每平方米2萬(wàn)到3萬(wàn)元的不宜高于10%，每平方米3萬(wàn)元以上的不宜高于8%。從最近幾家開盤亮相的樓盤價(jià)格來(lái)看，均在預(yù)期漲幅之內(nèi)。

然而，限漲令雖然見效，但市場(chǎng)熱度卻未見降溫，只要是價(jià)格低于預(yù)期的項(xiàng)目，買房人便蜂擁而至，最夸張的如華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，有人為繳納50萬(wàn)的認(rèn)籌金竟然排隊(duì)一整天；再如河西高價(jià)盤宏圖上水云錦，從一年前的3萬(wàn)/㎡到如今的4.5萬(wàn)/㎡，購(gòu)房者還覺得價(jià)格“公道”，看來(lái)，只要市場(chǎng)需求不降溫，南京樓市之“火”恐怕仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。