5月八成地王出自二線城市 蘇州南京平均溢價(jià)超100%

5月單月全國(guó)出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。

土地中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計(jì)土地出讓金前5個(gè)月達(dá)到了7993.5億，同比上漲了55.8%，其中二線城市占據(jù)榜首，前4大城市全部二線。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個(gè)月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

以溢價(jià)率40%為界限區(qū)分地王（地塊成交額超過(guò)5億），5月單月全國(guó)出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，占到總數(shù)的81%。

另?yè)?jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，華東區(qū)強(qiáng)二線城市，前五月南京與杭州的土地成交樓面均價(jià)分別達(dá)到了14130元/平方米與10568元/平方米，而蘇州與南京的土地總收入則都達(dá)到了700億以上，創(chuàng)下歷史新高。蘇州、南京、合肥三城市土地平均溢價(jià)率均達(dá)到了100%以上，二線城市土地市場(chǎng)逐漸進(jìn)入地王時(shí)代。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等機(jī)構(gòu)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開(kāi)始蔓延到二線城市。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷稱，比如蘇州等地區(qū)的土地出讓溢價(jià)高，主要還是政府對(duì)于土地出讓的數(shù)據(jù)不夠透明，對(duì)于整年的土地供應(yīng)情況無(wú)法掌握，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)比較恐慌，盲目追漲。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，目前二線城市的樓市及土地均是“高燒不退”，相對(duì)于年前的去庫(kù)存號(hào)召，似乎“去庫(kù)存”在目前出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化。三四線城市，庫(kù)存仍未緩解，二線城市供不應(yīng)求狀態(tài)嚴(yán)重。從合肥目前的均價(jià)來(lái)看，相對(duì)于其他的華東地區(qū)城市，均價(jià)還是相對(duì)較低，此番的上漲也有“補(bǔ)漲”的情況，但若上漲過(guò)分瘋狂，政策導(dǎo)向上的降溫也是箭在弦上。

其次，南京土地市場(chǎng)效仿蘇州“熔斷”，從理論上講有利于土地?zé)岬慕禍兀恋爻杀镜母邼q直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升，這也從另一個(gè)側(cè)面有效緩解了當(dāng)前的房?jī)r(jià)飆升，但實(shí)際是簡(jiǎn)單粗暴的對(duì)土地設(shè)置最高報(bào)價(jià)，可能會(huì)助長(zhǎng)擁有在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商惡意競(jìng)標(biāo)，追求土地高價(jià)而使其流拍，從而抬高其目前在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。不管如何，地方性政策的頻傳，最終都在傳遞一個(gè)信息，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。