深圳龍華地王單價(jià)5.7萬(wàn) 地價(jià)三年多翻四倍！

二線城市地王不斷，一線城市也不甘落后。6月2日下午3時(shí)許，備受關(guān)注的深圳龍華區(qū)域上塘地塊出讓，最終由電建聯(lián)合體以82.8億總價(jià)奪得，成為深圳年度總價(jià)地王和龍華區(qū)域地王，5.6萬(wàn)的地價(jià)接近甚至超過(guò)了周邊在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)。

據(jù)了解，此次出讓的地塊臨近地鐵4號(hào)線與6號(hào)線的接駁站上塘站，毗鄰昔日龍華“地王”中海錦城項(xiàng)目，北面為鴻榮源龍勝，附近還有港鐵天頌、星河傳奇、海寧公館、金地上塘道等項(xiàng)目。

上塘片區(qū)目前二手房均價(jià)約5.7萬(wàn)/平方米，該地塊附近的海寧公館均價(jià)約5.7萬(wàn)/平方米，中央原著均價(jià)約6.6萬(wàn)/平方米。

現(xiàn)場(chǎng)共有19家具有投標(biāo)資格的競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商，其中18家房企遞交了標(biāo)書(shū)，包含兩聯(lián)合體。一家房企棄投。最終，中國(guó)電建和廣州方榮聯(lián)合體力壓其他開(kāi)發(fā)商，以單價(jià)56781元/平方米、總價(jià)82.8億拿下該地塊。

深圳龍華已成地王溫床。在不到四年的時(shí)間里，先后已經(jīng)產(chǎn)生了三個(gè)地王項(xiàng)目。

2013年，中海地產(chǎn)以38.2億元競(jìng)得該區(qū)一居住用地，樓面價(jià)1.46萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)91%，成為當(dāng)時(shí)深圳住宅總價(jià)與單價(jià)雙料“地王”。2014年，中海錦城項(xiàng)目入市，均價(jià)32000元/平方米，目前中海錦城二手房價(jià)格超過(guò)6萬(wàn)。

2014年，龍光地產(chǎn)以46.8億奪得龍華白石龍地王，其樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)。2015年，龍光玖龍璽開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為5.5萬(wàn)/平方米，目前售價(jià)已達(dá)7.5萬(wàn)。

短短三年多時(shí)間，龍華地價(jià)翻了近4倍！而房?jī)r(jià)也一路水漲船高，翻了3-4倍。在此次地王產(chǎn)生后，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為深圳樓市將被注入一針強(qiáng)心劑，再現(xiàn)火爆景象。實(shí)際上，在剛剛過(guò)去的5月，深圳樓市也并未停止上漲的步伐，部分片區(qū)如南山區(qū)域的新房均價(jià)已達(dá)8萬(wàn)/平方米。

值得關(guān)注的是，本宗地被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，本宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。