江蘇徐州出臺限房價限地價措施為房地產(chǎn)市場“降溫”

中新網(wǎng)徐州6月17日電(記者朱志庚)6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區(qū)會議中心舉行新聞發(fā)布會，通報了徐州市限房價、限地價促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作情況。徐州實施批量供地、防止炒作；住宅用地采取“雙限”方式出讓；加大住宅用地供應(yīng)量，強化公共租賃住房用地供給。

近年來，隨著徐州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速推進和中心城市功能的大幅提升，徐州的競爭力和吸引力在不斷增強，徐州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出持續(xù)“升溫”的態(tài)勢，引起社會普遍關(guān)注。

“十三五”期間，徐州市在交通及城市建設(shè)方面進行了大規(guī)模投入，軌道交通1號線、2號線相繼開通，3號線預(yù)計今年6月底開通，徐州現(xiàn)已邁入“地鐵時代”。隨著淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)公積金、醫(yī)保聯(lián)動等利民舉措的出臺，徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市的輻射力和影響力顯著增強。

2021年1月至5月，徐州全市商品住房批售面積573.62萬㎡，與去年同期相比有所增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格月度指數(shù)，徐州市新建商品住房價格5月環(huán)比漲幅0.7%，同比漲幅9.7%，二手房價格環(huán)比漲幅1.1%。

會上，徐州市政府新聞發(fā)言人于洪亮介紹，一直以來，徐州市委、市政府始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實城市主體責(zé)任，不斷采取科學(xué)、精準(zhǔn)、有效的措施穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。近期，徐州市又相繼出臺了一系列政策措施，為房地產(chǎn)市場“降溫”。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長曹輝介紹，經(jīng)徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地產(chǎn)市場預(yù)警監(jiān)測中心，實時開展房地產(chǎn)市場運行綜合監(jiān)測，加強專業(yè)化分析預(yù)警。徐州市出臺房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策加強土地市場調(diào)控，實施“雙限”措施。

下一步，徐州將加大土地有效供應(yīng)，實行限房價、限地價“雙限”制度。徐州開始實行土地供應(yīng)“兩集中”。首先是集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次集中供地不低于1000畝，并落實單列10%租賃住房用地計劃，合理有序安排上市，進一步加大信息公開力度，及時、準(zhǔn)確、全面公開存量住宅用地信息，科學(xué)均衡推進住宅用地上市，有效引導(dǎo)市場預(yù)期。

其次是集中組織土地出讓活動。針對部分地塊溢價率高、助推房價高的情況，5月11日，經(jīng)徐州市政府研究，決定以限制商品住房銷售均價反推最高樓面地價。近期，徐州市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式出讓28(幅)地塊的國有土地使用權(quán)，其中市本級26宗，銅山區(qū)2宗，其中普通商品住宅用地均為限價地塊，全部實施土拍熔斷機制。地塊觸及最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續(xù)競買的地塊，網(wǎng)上競價將終止，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定最終受讓人，并以最高限價加一個競價幅度的價格作為最終成交價。

曹輝談到，徐州住宅用地開始采取“雙限”方式出讓。徐州市區(qū)住宅用地在出讓時全部設(shè)定商品住房最高銷售均價(毛坯)和土地出讓最高樓面地價，限地價、限房價，讓利于民。同時，徐州實施批量供地、防止炒作。根據(jù)市政府統(tǒng)一安排，本年度市區(qū)住宅用地集中供應(yīng)不多于4次，每次供地規(guī)模不少于1000畝。今年，徐州第一批次集中供應(yīng)住宅用地20宗1327畝已上網(wǎng)掛牌出讓并接受意向競買人報名申請，預(yù)計6月26日全部完成交易。

為解決新市民群體住房需求，徐州加大住宅用地供應(yīng)量，強化公共租賃住房用地供給。今年普通商品住房用地計劃供應(yīng)量較去年實際供應(yīng)量增長33.2%，單獨供給公共租賃住房用地不少于住宅用地計劃的10%，主要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才招引的住房剛性需求，建成后租賃價格將實行政府指導(dǎo)價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。