廣州放寬二手房貸款政策 貸款期限最長(zhǎng)30年

“老齡”二手房也有望能貸款

包括四大行在內(nèi)的幾家銀行放寬“貸款期限+樓齡”時(shí)限，其中工行的最長(zhǎng)時(shí)限達(dá)60年

買(mǎi)老房子因樓齡過(guò)長(zhǎng)而難貸款的局面開(kāi)始有所改變啦！記者昨日從廣東省內(nèi)銀行了解到，包括工、農(nóng)、中、建四大行和光大、民生在內(nèi)的幾家銀行將“貸款期限+樓齡”的時(shí)間要求放寬，其中工行最長(zhǎng)時(shí)限可達(dá)60年，其他三大行最長(zhǎng)可達(dá)50年，光大可達(dá)55年。此前，這一時(shí)限大多在40年。不過(guò)，貸款期限上仍緊守最長(zhǎng)30年的“紅線”。這意味著，之前普遍不被銀行“待見(jiàn)”的超過(guò)20年以上的“高齡”二手房，也有望能從銀行獲得貸款了。

多家銀行放寬“時(shí)限”

據(jù)了解，建行是在本月將“貸款期限+樓齡”的時(shí)間要求放寬的。中行、農(nóng)行調(diào)整的時(shí)間更早，中行是在今年1月份、農(nóng)行是在今年3月份作出調(diào)整的。

在時(shí)限方面，光大將“貸款期限+樓齡”的時(shí)限上調(diào)至55年，工行則直接規(guī)定二手房樓齡不超過(guò)30年，貸款最長(zhǎng)期限30年，二者相加最長(zhǎng)可達(dá)60年。民生銀行將“貸款期限+樓齡”的時(shí)限由之前的35年上調(diào)到了45年。交行、招行、中信等仍維持40年的最長(zhǎng)期限不變。也有一些銀行時(shí)限較短，如廣發(fā)、渤海銀行的最長(zhǎng)時(shí)限為35年，浦發(fā)、華夏銀行的最長(zhǎng)時(shí)限只有30年。但從總體來(lái)看，銀行在這一塊的要求已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。

按照此前銀行普遍執(zhí)行的個(gè)人房貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年、“貸款期限+樓齡”不超過(guò)40年來(lái)算，如果想要做30年的房貸，那么樓齡就只能是10年以?xún)?nèi)的次新房，如果想要給超過(guò)10年的房子申請(qǐng)房貸，貸款期限就要相應(yīng)縮短，供房壓力也會(huì)變大。據(jù)了解，之前很多銀行對(duì)二手房的最長(zhǎng)貸款期限基本限定在20年，即便按40年來(lái)算，樓齡上限也是20年，所以，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)20年的老房子基本沒(méi)有從銀行貸款的可能，此次銀行放寬要求，不但拉長(zhǎng)了二手房貸款期限，也令這類(lèi)老房子有了獲貸機(jī)會(huì)。

仍有許多附加條件

雖然條件放寬了，但并不是所有老房子都有機(jī)會(huì)貸到款。

比如，建行此次調(diào)整主要針對(duì)的是廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，中行也主要是針對(duì)中心城區(qū)二手樓，且還有一些其他要求，如貸款年限不超過(guò)房屋剩余使用年限。一些銀行對(duì)“貸款人年齡+貸款期限”也有上限要求，如工行、農(nóng)行、光大等要求二者之和不超過(guò)70，郵儲(chǔ)、中信銀行要求不超過(guò)65。中行對(duì)貸款人年齡上限要求為：男的不超過(guò)65歲、女的不超過(guò)60歲。平安銀行規(guī)定樓齡不超過(guò)15年，貸款人不分男女年齡不超過(guò)55歲。

需要注意的是，房屋結(jié)構(gòu)也會(huì)影響到貸款。很多銀行要求是框架結(jié)構(gòu)的房子才給貸款，磚木、磚混結(jié)構(gòu)的房子則無(wú)法申請(qǐng)貸款。

對(duì)于今年開(kāi)始放寬樓齡限制的房貸新政，銀行人士表示，主要是因?yàn)?a href="http://a5759.cn/city/guangzhou/" target="_blank">廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請(qǐng)較多，部分樓齡較長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)因不能超過(guò)40年而“卡殼”，銀行調(diào)整也是順應(yīng)市場(chǎng)變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于國(guó)有大行率先開(kāi)了口子，隨著房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，相信更多銀行會(huì)加入到放寬的“陣營(yíng)”中來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。