庫存劇減 武漢主城區(qū)樓市成交回落

五月第三周（16日至22日）受三四月創(chuàng)紀錄的成交影響，武漢商品住宅庫存量急劇減少，新建商品住宅成交5077套，成交均價則因三環(huán)外主城區(qū)銷量增長而結(jié)構(gòu)性下滑至每平方米9874元。多個片區(qū)出現(xiàn)無房可賣的現(xiàn)象，成交量也隨之下滑。

主城區(qū)大戶型成交明顯減少

上周市場供應(yīng)明顯增加，武漢市共有10個項目開盤加推，且中心城區(qū)供應(yīng)量較大。戶型方面有兩個濱江濱湖大平層產(chǎn)品入市，一個項目以90平方米中下戶型為主，其余項目供應(yīng)大多為90至120平方米，優(yōu)質(zhì)地段項目本次開盤持續(xù)熱銷。

從戶型段成交來看，上周主城區(qū)120平方米以上大戶型成交量有明顯減少，尤其是120至144平方米改善型房源，成交量環(huán)比下滑46.7%，90至120平方米房源成交量較為穩(wěn)定，90平方米以下中小戶型成交量也有21.8%的減少，預(yù)計未來該類房源成交量仍將再度增加。

價格方面，東西湖片、光谷東成交量增加，每平方米6000元至8000元房源成交量反而大幅增加39.7%，而其他價格段成交量均有下滑，萬元以上房源成交量減少37.0%；但高端住宅方面僅有14.1%的減少，尤其是每平方米20000元以上房源，成交量反而有所增加。

環(huán)線方面，上周內(nèi)環(huán)成交均價大幅上漲至每平方米20000元以上，二至三環(huán)呈量價齊跌之勢，主城區(qū)三環(huán)外成交量有2成左右增加，且房價也有小幅上漲。

二環(huán)外首次置業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)增加

房企銷售情況方面，隨著供貨量的不足，上周保利、萬科、恒大等多家房企成交量不足100套，預(yù)計6月份一線品牌房企將加大供應(yīng)量，樓市狀元仍將在萬科、恒大、金地等房企間拉鋸。

同時，上周古田片、南湖片、關(guān)山片成交量明顯減少，東西湖片、光谷東成交量增加。遠城區(qū)由于江夏成交量大幅減少，黃陂量價齊跌，造成遠城區(qū)房價也隨之回落。

根據(jù)億房研究中心相關(guān)分析師的預(yù)測，下周將有8個項目開盤加推，但市場供應(yīng)全部位于二至三環(huán)以及三環(huán)外，戶型方面涵蓋范圍非常廣，且均有120平方米以上大戶型房源入市，其中不乏豪宅和別墅產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。