進(jìn)入5月以來,二線城市的樓市和土地市場(chǎng)持續(xù)上演火熱行情。
在蘇州市限定地價(jià)新政出臺(tái)后,并沒能阻擋土地市場(chǎng)的熱情。5月24日截至下午6時(shí),蘇州土地市場(chǎng)成交11宗地,合計(jì)金額高達(dá)235.7億。平均土地溢價(jià)率超過110%。
其中,天房集團(tuán)所拿的31號(hào)地樓面價(jià)達(dá)到19196元/平方米。
泰禾集團(tuán)和雅居樂也首次進(jìn)入了蘇州,其所拿的地塊地價(jià)也都超過了15000元/平方米。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今天,蘇州年內(nèi)土地成交額已達(dá)754.4億,同比漲幅高達(dá)860%。
此前的18日晚,蘇州市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布公告,經(jīng)市政府批準(zhǔn)對(duì)擬定于5月23日開始拍賣的部分地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià),對(duì)報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的,終止土地出讓,競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。這一政策目前來看,并沒能阻止房企搶地的瘋狂熱情。
不僅是蘇州。二線城市成為2016年土地市場(chǎng)的火爆集中地,在成交金額前十的城市中,二線城市高達(dá)8個(gè);前十大賣地城市,前5個(gè)月賣地金額高達(dá)4122.15億,同比上漲97.4%;蘇州、南京、合肥土地平均溢價(jià)率高達(dá)100%以上。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲;而從限購、限貸政策看,二線城市也很寬松,導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下,投資活躍。
此外,少數(shù)二線城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市領(lǐng)漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程,4個(gè)二線城市庫存合計(jì)1207萬平方米,同比1月份的1650萬平方米下調(diào)了27%。而一線城市只下調(diào)了6%。
不僅是土地市場(chǎng),上述二線城市房?jī)r(jià)也很瘋狂。4月新建商品房數(shù)據(jù)中,二線城市全面取代一線城市,成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%,再加上蘇州,成為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”,取代了過去的四大一線城市。今年同比漲幅除深圳、上海依然處于前二外,南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%,合肥也處于全國第六。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),伴隨如此土地拍賣和房?jī)r(jià)上漲情形,二線城市將很快面臨調(diào)控。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級(jí)焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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