樓市縮量新房打“低價(jià)牌”

處于政策消化期的深圳樓市仍然成交低迷，上周一二手房成交均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但部分開發(fā)商通過低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格的推盤一定程度上拉動(dòng)了成交，有市民開始傾向于考察新房市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新房走低價(jià)路線有助于拉動(dòng)成交，但市場(chǎng)整體仍處于盤整期，短期成交量還將在低位徘徊。

●樓市低位震蕩

據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周我市一手住宅成交523套，環(huán)比下降0.9%；成交面積為約6.16萬平方米，環(huán)比上升10.9%，成交量仍然持續(xù)在低位震蕩。

二手房方面，根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周二手住宅共成交668套，成交面積約為5.3萬平方米，環(huán)比分別大幅下滑39.6%和43%，僅相當(dāng)于4月份周平均成交量2100套的1/3左右。

龍崗和南山是上周新房成交的主力，全市有8成成交集中在這兩個(gè)區(qū)，其中龍崗占比高達(dá)36.7%，南山占比為34%。寶安成交占比為20.5%。羅湖、福田和鹽田分別占比7.6%、0.4%和0.8%。

二手房則是鹽田占比最多。在上周成交的668套二手住宅中，鹽田占比高達(dá)40%；龍崗、羅湖、福田、南山和寶安占比分別為13.8%、13.5%、11.7%、10.9%和10.2%。

●開發(fā)商低價(jià)攬客

周末，光明新區(qū)某樓盤開盤出現(xiàn)了熱銷現(xiàn)象，原計(jì)劃只推390套，最終推出600套，最終售出了592套。在場(chǎng)工作人員表示，該樓盤項(xiàng)目備案價(jià)格區(qū)間為3.6萬~4.2萬/平方米，這一數(shù)字處于深圳樓市“洼地”。

然而這并不是“3.25”新政后第一個(gè)大熱的樓盤。4月中旬，位于南山的某高檔樓盤開盤就“吸金”57億元，羅湖某新盤也在5小時(shí)銷售了9成。

“最近幾個(gè)新盤熱銷的一大原因在于價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。”深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛指出，目前樓市處于盤整期，一二手住房整體都比較低迷，開發(fā)商只能靠新項(xiàng)目低價(jià)入市來拉動(dòng)成交。“現(xiàn)在深圳購房者對(duì)價(jià)格非常敏感，因此能吸引客戶入市的最大因素還是價(jià)格。有購房需求的市民選擇在盤整期看新房，應(yīng)該是比較不錯(cuò)的選擇。”

●后市價(jià)格有望穩(wěn)定

“市場(chǎng)悲觀情緒能否緩解，新盤的定價(jià)顯得尤為關(guān)鍵。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，目前情況看，5月份仍處在政策消化期，從近期入市項(xiàng)目來看，開發(fā)商逐漸“擺正姿態(tài)”，定價(jià)相對(duì)合理，優(yōu)惠折扣不斷加碼，剛需客們可擇機(jī)入手。

短期來看，前期入市項(xiàng)目較少，且以剛需項(xiàng)目為主，未來一段時(shí)間新房成交備案量將持續(xù)處于低位，價(jià)格有望小幅震蕩。長遠(yuǎn)來看，無論是供求關(guān)系還是城市配套，深圳樓市的發(fā)展仍被看好。

“目前新房還沒有進(jìn)入供應(yīng)高峰，接下來要入市的項(xiàng)目還很多，如果市場(chǎng)預(yù)期也沒有好轉(zhuǎn)，那么購房者還是會(huì)觀望的。”王飛表示，新項(xiàng)目低價(jià)入市的現(xiàn)象預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

那么樓市后續(xù)走向如何？王飛認(rèn)為，當(dāng)前新房市場(chǎng)的成交信心還沒有全面擴(kuò)散到二手市場(chǎng)，“新房通過走低價(jià)路線可以拉動(dòng)一些成交，但二手房在成交上短期內(nèi)還是會(huì)僵持在低位。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。