深圳二手房降價(jià)供求趨于平衡 上周樓市成交量回升

在過(guò)去一年漲逾六成后，深圳樓市在4月份暫時(shí)止住“瘋狂”，新房價(jià)格漲幅收窄，二手房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%，這一數(shù)字領(lǐng)先于其余房?jī)r(jià)下跌的城市。盡管5月還未過(guò)去，但深圳市仍呈現(xiàn)整體二手房成交價(jià)格下跌，極少部分區(qū)域二手房成交價(jià)上漲的趨勢(shì)。二手房成交往往更能夠反映市場(chǎng)情緒，深圳樓市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)盤(pán)整階段。

深圳樓市上周成交量回升但成交面積累計(jì)同比下降

在經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的調(diào)整后，深圳樓市在上周出現(xiàn)成交量回升。上周新盤(pán)因?yàn)槿胧袃r(jià)格較為合理，引發(fā)了市民爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致成交量的企穩(wěn)回彈。但是由于市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚，后期仍待觀察。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交523套，環(huán)比下降0.9%；成交面積為約6.16萬(wàn)平米，環(huán)比上升10.9%?？傮w來(lái)講，新房成交量與前一周相當(dāng)，持續(xù)低位震蕩?，F(xiàn)階段雖然市場(chǎng)信心有小幅回升，但仍然處于政策消化期，現(xiàn)階段新盤(pán)低價(jià)入市，銷(xiāo)售較為理想，新房成交量有望在6月緩慢回升。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)同比來(lái)看，僅北京和深圳分別下降11.02%和9.10%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了高速增長(zhǎng)的階段，但我國(guó)城鎮(zhèn)化還有空間，改善性需求潛力大，房地產(chǎn)行業(yè)具有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛力?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策并不是一味刺激，而是要改變以前靠行政手段調(diào)控房地產(chǎn)的情況，使調(diào)控回歸市場(chǎng)，用市場(chǎng)化措施保障房地產(chǎn)發(fā)展。經(jīng)過(guò)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加健康。

深圳二手房降價(jià)

飆升的深圳房?jī)r(jià)讓剛需購(gòu)房者興嘆，而在政府打擊“首付貸”、禁止“眾籌炒房”、“3·25新政”等系列組合拳的作用下，深圳樓市出現(xiàn)了一定程度下跌。數(shù)據(jù)顯示，4月二手房成交均價(jià)降至54807元/平方米，環(huán)比下降2.39%。

分區(qū)域來(lái)看，除鹽田區(qū)出現(xiàn)了0.55%的漲幅外，其它六大行政區(qū)二手房均價(jià)出現(xiàn)全線(xiàn)下調(diào)。

作為深圳關(guān)內(nèi)老區(qū)的羅湖，基礎(chǔ)配套完善，擁有豐厚的教育資源，這讓其住宅成交量一直處于全市各區(qū)前列。但4月，羅湖區(qū)二手房成交均價(jià)跌破5萬(wàn)大關(guān)，以49315元/平方米列在關(guān)內(nèi)三區(qū)的末位，降幅為2.07%。而深圳的CBD行政區(qū)——福田區(qū)，其4月二手房成交均價(jià)66408元/平方米，降幅2.49%。價(jià)格一直居高不下的白沙嶺片區(qū)也有不同程度下調(diào)。南山區(qū)的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)跑深圳市，4月份二手房交易均價(jià)為71671元/平方米，但也環(huán)比下降2.25%。成交頗為火熱的后海片區(qū)也有部分樓盤(pán)出現(xiàn)了不小的降幅。

某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管從長(zhǎng)周期看，未來(lái)深圳房?jī)r(jià)還將再創(chuàng)新高，但短期而言，深圳房?jī)r(jià)大勢(shì)已去，未來(lái)兩年左右，將累計(jì)下跌二三成左右。

供求趨于平衡

深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月9日-15日一手住宅成交528套，成交面積約5.55萬(wàn)平方米，分別環(huán)比大幅上升94.8%和93.1%，成交價(jià)格約51253元/平方米，環(huán)比上升0.2%，樓市出現(xiàn)了些許回升。

但二手房的成交均價(jià)環(huán)比仍下降了0.94%，為52725元/平方米，二手房住宅1105套的成交量和約9.3萬(wàn)平方米成交面積，較上期分別大幅上升了57.6%和58.2%，仍?xún)H為4月份的周成交量的一半。

“3·25”新政和評(píng)估價(jià)上調(diào)對(duì)深圳樓市起到一定降溫作用，此后部分開(kāi)發(fā)商采取了“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年深圳預(yù)計(jì)有152個(gè)新盤(pán)入市，可供應(yīng)面積1602萬(wàn)平方米。其中城市更新項(xiàng)目近52個(gè)，綜合體項(xiàng)目高達(dá)37個(gè)。由于2016年入市的舊改項(xiàng)目和城市綜合體占比提高，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應(yīng)量。

2015年三季度，深圳的成交量就曾收縮過(guò)，后來(lái)再度反彈。而這次收縮之后，再度反彈的動(dòng)能進(jìn)一步弱化。這意味著需求與供給的關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，暫時(shí)達(dá)到平衡狀態(tài)，而深圳樓市也開(kāi)始真的出現(xiàn)了下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。