庫存不減反增 湖南房地產(chǎn)庫存“出清”路仍長

根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近日公布的享受財政補貼的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅政策及具體名錄，該市開福區(qū)、天心區(qū)、湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域的17個樓盤共計8728套普通商品住宅可享受財政補貼，面積共計867249.55平方米。按60元/平方米的補貼標(biāo)準(zhǔn)計算，本次將總共發(fā)放購房補貼5203.50萬元。種種跡象表明，地方政府在房地產(chǎn)業(yè)“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存”方面正在不懈努力。

5月17日，湖南省統(tǒng)計局發(fā)布了一季度全省房地產(chǎn)市場情況。數(shù)據(jù)顯示，在各類利好政策不斷刺激下，湖南商品房銷售持續(xù)回暖，一季度銷售面積增長24.5%，比2015年全年加快7.5個百分點。受銷售帶動，全省房地產(chǎn)投資及商品房施工面積雙雙由負轉(zhuǎn)正。

相對積極的信號來自于下列數(shù)據(jù)：到3月末，全省商品房待售面積3388.81萬平方米，同比增長10.3%，增速創(chuàng)2011年來新低。其中，住宅待售面積比2月末減少8.99萬平方米，增速也比2月末下降1.3個百分點。

這使得業(yè)內(nèi)人士認為，該省房市去庫存速度在加快。不過，政策刺激以及市場回暖令房地產(chǎn)投資重新開啟了上升模式。

一季度，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資502.91億元，同比增長2.9%，結(jié)束了自2015年5月來的連續(xù)下跌，重新開啟上升模式。該省14個市州中，9個市州房地產(chǎn)投資實現(xiàn)正增長，投資下降的市州，跌幅也均在10個點之內(nèi)。

與之相應(yīng)，同期全省商品房施工面積同比增長7.6%，其中，商品房新開工面積超過1000萬平方米，同比增長5.3%，這是自2014年2月以來首次實現(xiàn)正增長；商品房竣工面積946.48萬平方米，同比增長19.9%。

數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)庫存陷入不減反增的趨勢中，湖南省統(tǒng)計局分析認為，房地產(chǎn)市場供大于求的格局仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。