房企入市主動性增強 6月北京36樓盤將入市

數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅預計將有36個項目入市。因房企即將進入上半年銷售節(jié)點，需抓緊搶收業(yè)績，加之央行收緊信貸，促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。因此行至年中，新盤入市的數(shù)量和擬售價仍保持高位。

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根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市。“6月已經(jīng)進入房企上半年銷售節(jié)點，房企入市主動性增強，加之4月央行收緊信貸，將對下半年樓市形成不利影響，房企要抓緊搶收業(yè)績”。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，北京住宅市場庫存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。

從入市項目特征來看，6月預計入市項目當中主打中大戶型的項目明顯占據(jù)主導。其中27個普宅以及別墅項目當中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應則來源于另外9個公寓和商墅項目。

而這一供應特征也正與需求特征相符。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，純商普宅成交當中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，市場以大戶型為主導主要是受到兩方面的影響，一方面從供應方來看，近兩年由于地價攀升使得開發(fā)商更熱衷于打造大戶型產(chǎn)品，通過大戶型產(chǎn)品來提升項目品質(zhì)；另一方面“二胎”的全面放開影響遠遠大于“單獨二胎”，家庭人口的增多使得市場當中大戶型需求也在明顯上升。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場“加了一把火”，未來大戶型產(chǎn)品的供應減少也使得這類產(chǎn)品近期供需強勁，而這一趨勢特征也將延續(xù)今年全年，在明年“90/70”項目逐漸入市之后才會出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

門頭溝現(xiàn)高價樓盤

住建委網(wǎng)站顯示，位于門頭溝區(qū)西山藝境項目的兩棟樓于5月15日獲得預售許可證，其中一棟樓有34套房源獲批銷售，擬售均價為5.9萬元/平方米；另外獲批的4套別墅，擬售價格高達9.3萬元/平方米。這4套房源建筑面積在184平方米-281平方米之間，套均總價在2000萬元左右，無論單價還是總價，均創(chuàng)門頭溝區(qū)域新高。

據(jù)記者了解，門頭溝區(qū)域在售住宅項目，大多以大戶型的改善型項目為主，無論商住還是住宅，在售價格普遍在3.5萬元/平方米-7萬元/平方米左右。逾9萬元/平方米的售價，無疑刷新了區(qū)域新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月以來北京新建商品房住宅簽約2635套，而4月同期為3533套，出現(xiàn)了25%的下調(diào)。但價格則繼續(xù)走高，5月至今成交均價為36131元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京樓市已接近全面進入二手房市場，目前新建商品房普遍高端化，預計全年均價有望接近4萬元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。