部分二線土地市場發(fā)高燒 蘇州用地溢價率超過300%

進入4月以來，二線城市的土地市場獨領風騷。綜合多家市場研究機構的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的4月份，一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成。其中，合肥、蘇州、南京、廈門4個城市表現(xiàn)最為突出，量價齊升，成交土地的平均溢價率均超過100%。據(jù)統(tǒng)計，標桿房企新增土地建面的61%位于二線城市，其新增土地金額的52%也投向了二線城市。

市場數(shù)據(jù)：二線城市土地成交量占比高達80%

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市成交樓面均價達3007元/平方米，環(huán)比漲53%，同比暴漲180%。報告分析稱，市場熱點已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價紀錄，地價趕超房價的情況屢見不鮮。在市場頻現(xiàn)成交熱潮的同時，二線城市趁熱加大土地供應，地價、房價的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。

南京：45213元/㎡，南京地價爆出新高

最新拍地情況：用年度“最瘋狂”來形容5月13日下午的這一場南京土地拍賣會，恐怕并不為過。河西南部3幅地塊的報名買家達到了30家，不僅有萬科、保利、仁恒、五礦、雅居樂等“重量級”買家，還有中糧、魯能等一批房地產(chǎn)企業(yè)到場。當天下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企在南京拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平米，超越上海建工“地王”42561元/平米，成為南京新單價地王，直追上海。

周邊一二手樓價：目前河西南部的樓盤售價普遍在3.5萬/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開盤價分別是3.4萬/㎡和3.5萬/㎡，正榮潤峯售價達到3.8萬/㎡，此前開盤、目前無房可售的佳兆業(yè)城市廣場、招商雍和府等樓盤價格在3.3萬/㎡上下。

蘇州：有居住用地溢價率超過300%

最新拍地情況：4月，蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%。僅4月7日和8日兩天，蘇州的土地拍賣累計攬金250.8億元，火爆程度令不少業(yè)內(nèi)人士驚嘆“前所未有”。這個數(shù)字，幾乎相當于當?shù)?015年全年土地收入的一半。

周邊一二手樓價：高新區(qū)作為蘇州的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟增長潛力大，獅山、科技城、滸墅關版塊改善明顯，學區(qū)、商業(yè)等各種配套也日趨完善?？萍汲悄壳胺績r大致1.5萬的價格徘徊，在樓市全面火熱的情況下，科技城憑借本身得天獨厚的地理環(huán)境成為強勢置業(yè)板塊。而新“地王”的出現(xiàn)，或?qū)又苓厽岜P樓價上漲，突破2萬只是時間問題。

廈門：雙料“地王”加冕

最新拍地情況：4月22日，廈門雙料“地王”加冕。4月22日，被期待已久的同安2016TP02地塊終于要開拍了！這是廈門土地市場時隔半年之后推出的首幅商住用地，吸引了建發(fā)、禹洲、首開、恒大等29家房企搶購。經(jīng)過254輪的激烈角逐，最終保利中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以54.26億元競得2016TP02商住地，樓面價為25838元/平米，溢價率為149.6%。

周邊一二手樓價：根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，4月，廈門一共成交了13408套商品住宅，創(chuàng)下了有史以來的最大月成交量。4月廈門二手房共成交9643套，環(huán)比上漲16.1%，其中二手住宅成交8215套，環(huán)比上漲16.59%。相比去年同期的3203套，今年二手住宅成交量更是同比上漲156.48%。這樣的成交量數(shù)據(jù)在廈門從未出現(xiàn)過，打破了上個月剛剛創(chuàng)下的7046套的月成交紀錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

根據(jù)吉屋網(wǎng)廈門站數(shù)據(jù)顯示，4月同安一手房價為15099元/平方米，環(huán)比上漲4.5%，二手房價為12288元/平方米，同比上漲5.3%。

觀點

火爆行情或?qū)⒊掷m(xù)

58同城報告顯示，近期市場熱主要是長三角區(qū)域熱。南京蘇州市場熱在于上海市場購房價格持續(xù)攀升，部分需求轉(zhuǎn)移到了此類市場，同時部分購房者也會受上海樓市升溫的影響而積極入市。另外，和長三角經(jīng)濟圈擴容有關系，所以樓市炒作的成分相對明顯，但也和投資機會增加等因素有很大的關系。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，當前樓市的火爆行情可能會持續(xù)一段時間，核心問題仍然是經(jīng)濟處在探底階段，從中央到地方都需要房地產(chǎn)提振經(jīng)濟穩(wěn)定大局，所以一方面不會有太強烈的打壓性政策，另一方面，也會延續(xù)寬松的貨幣政策，這都為樓市和土地市場的興旺提供了支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。