“預計五六月份,全國房價持平和下降的城市將逐步增多,房價漲幅也將進一步回落。下半年樓市或迎來新一輪降溫周期。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
他解釋說,今年3月份開始,一線城市逐步收緊樓市限購政策,一線城市的樓市已經(jīng)開始降溫。如果二線城市的房價持續(xù)火熱,樓市政策進一步收緊的可能性很大。同時,在經(jīng)歷了去年4月至今購房需求的大量釋放之后,購房需求已被嚴重透支。
北京中原市場研究部同樣認為,北京二手房市場迎來新一輪降溫周期。隨著供需矛盾逐漸緩和,買方市場話語權增強,價格博弈的空間擴大,成交周期也將拉長。二季度,二手房網(wǎng)簽量或將持續(xù)回落,房價逐步止?jié)q趨穩(wěn)。
目前北京新房、二手房市場的成交都明顯下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2016年5月上半月,北京新建商品住宅(剔除保障房)共網(wǎng)簽4023套,較4月上半月下降17.5%,環(huán)比4月下半月大降60.8%;北京市二手住宅共網(wǎng)簽9180套,較4月上半月下降29%,環(huán)比4月下半月下降31.7%。
此外,上海、深圳以及部分二線城市亦進入了“買漲不買跌”的觀望期,尤其是二手房市場買賣雙方的議價空間加大。
但在中信證券研究員陳聰看來,降溫是暫時的。他認為,全年銷售速度可能呈現(xiàn)N型變化,前4月是銷售去化提速,從4月到三季度則因個別城市調控政策,銷售去化速度下降,但三季度之后,銷售去化速度又會恢復。全年來看,N的低點也并不低,預計熱銷貫穿全年。陳聰認為,房價快速上漲階段已結束,未來是穩(wěn)中趨升。
廣發(fā)證券分析,未來信貸寬松空間有限,資金支持銷售量價持續(xù)上漲的邊際效應將逐步遞減,加上前期需求已經(jīng)釋放比較充分,同時考慮到去年基數(shù)逐步抬升,預計未來整體成交同比增速將逐步放緩。但城市分化依舊存在,部分二線城市成交量短期依舊維持在一個較高水平。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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