5月18日上午,上海土地市場掀起了一場37家房企的搶地大戰(zhàn)。
當(dāng)日,上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊正式出讓,該地塊占地面積69433.1平米,容積率1.8,計容面積124979.58平米,起拍價為13.77億元,起始樓面價為11018元/平方米。
值得注意的是,該地塊的出讓條件十分苛刻,僅80%面積為可售商品住宅,有15%的面積需要自持70年不能出售,5%的面積作為保障房無償移交給政府。
即便如此,該地塊依然遭到了房企的“哄搶”。18日上午出現(xiàn)在拍賣大廳的房企多達(dá)37家,包括旭輝、招商、正榮、陸家嘴、金輝、恒大、華發(fā)、華潤、首創(chuàng)、大名城、融信、保利、平安、中駿、禹州、富力、九龍倉、陽光城、葛洲壩、龍湖、合景泰富、萬科、中糧等。
競拍的激烈程度可以想見,多次出現(xiàn)幾億元甚至10億元的跳價,主持人數(shù)度提醒房企要“理性出價”。
最終,保利地產(chǎn)以總價54.5億元,樓面價43607元/平方米,溢價率296%競得該地塊??鄢U戏考白猿?5%面積,實際樓面價為55707元/平方米。
一位參與了此次土地拍賣的房企代表直言:“樓市現(xiàn)在太瘋狂。”該人士預(yù)計,周浦項目至少要賣到7、8萬以上才能保本。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,如果算上15%的不可售部分的成本,未來項目售價將達(dá)到7.5萬。對于處于上海外環(huán)外的周浦而言,這一價格水平已經(jīng)相當(dāng)高,“現(xiàn)在已經(jīng)不能用理性二字來形容房企的行為,市場風(fēng)險不言而喻。”
上海最嚴(yán)限購令出臺以后,成交量出現(xiàn)大幅下滑,但土地市場“高燒”不退,堪稱瘋狂。
就在一個禮拜前的5月11日,上海迎來“滬九條”后的首場土地拍賣,一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個地王。
分布于上海郊環(huán)區(qū)域的三幅住宅用地,最終由象嶼地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、融創(chuàng)競得。三幅地的溢價率全部超過100%,其中奉賢區(qū)南橋新城的地塊樓板價2.2萬元/平方米,接近在售的商品房價,松江區(qū)泗涇兩幅宅地樓板價分別為3.7萬元/平方米、3.8萬元/平方米,均超過附近在售商品房價格。
“從泗涇地王到周浦地王,房企拿地越來越激進(jìn),其背后是土地市場準(zhǔn)入門檻越來越高,優(yōu)質(zhì)土地資源越來越少。”盧文曦說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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