深耕鄭州 領(lǐng)跑中原

當(dāng)有著“中國地產(chǎn)十強”之譽的外來房企齊聚鄭州，鄭州才開始真正進入地產(chǎn)意義上的“逐鹿中原”時代。

在中國地產(chǎn)第一軍團方陣中，融創(chuàng)進入鄭州可謂遲來，但是遲來的融創(chuàng)不鳴則已，一鳴驚人；不來則已，一來居上；不進則已，一進深耕。

今年2月25日，正是“幾處早鶯爭暖樹，誰家新燕啄春泥”的早春時節(jié)，融創(chuàng)發(fā)布消息稱，融創(chuàng)中國控股中牟美盛，融創(chuàng)美盛象湖壹號呱呱墜地，此舉標(biāo)志著融創(chuàng)正式奏響落地鄭州深耕鄭州的序曲，第一站首選鄭東；3月18日，融創(chuàng)揮師北進，融創(chuàng)、城開強強聯(lián)姻，在鄭州北區(qū)共筑百萬平方米現(xiàn)代中式府邸——瓏府。時隔一日，3月19日，融創(chuàng)中國與河南國控集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將就保障房建設(shè)，城中村改造，一二級土地整理與地產(chǎn)開發(fā)等方面展開全方位的合作，融創(chuàng)中國布局鄭州再綻花枝又傳佳訊，標(biāo)志著融創(chuàng)品牌正式植根鄭州。

5月8日，鄭東新區(qū)國際會議中心軒轅堂內(nèi)，融創(chuàng)鄭州2016品牌發(fā)布會暨象湖壹號產(chǎn)品推介會眾望盛啟，2000余名嘉賓共赴盛會，一同見證融創(chuàng)在鄭州的“長子”——融創(chuàng)美盛象湖壹號的蔥俊亮相、盛裝公開。

從2月底到5月初，不到3個月的時間，融創(chuàng)在鄭州步履鏗鏘，不僅“長子”“次子”雙龍騰飛，而且可以預(yù)期的是，以融創(chuàng)在鄭州創(chuàng)下的“速度與激情”，融創(chuàng)在鄭州的其他項目亮相也指日可待。

融創(chuàng)既來之，則安之，深耕之，扎根之，以區(qū)域聚焦和高端精品兩輪驅(qū)動作為發(fā)展戰(zhàn)略的融創(chuàng)，將鄭州作為融創(chuàng)今年乃至今后一個時期的主戰(zhàn)場。

融創(chuàng)中國天津區(qū)域包含鄭州、西安、天津，2013年孫宏斌在天津成立融創(chuàng)中國，天津可謂是融創(chuàng)的“大本營”。

值此融創(chuàng)鄭州2016品牌發(fā)布會暨象湖壹號產(chǎn)品推介會之際，本報獨家專訪了融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁，天津區(qū)域公司總經(jīng)理遲迅，就融創(chuàng)在鄭的戰(zhàn)略布局；象湖壹號作品的傳承與創(chuàng)新；如何做到因地制宜，更接地氣，為中原人民奉獻精品名筑；其所倡導(dǎo)的“全產(chǎn)品周期、全生活周期”的“臻生活”服務(wù)，將為鄭州人居帶來什么樣的全新體驗，為鄭州業(yè)主締造什么樣的“幸福+”生活等方面對座敘談。

“鄭州不是不需要好房子，

而是缺少好房子”

“融創(chuàng)在鄭州要用3年左右的時間，達到如今天津的開發(fā)規(guī)模和銷售數(shù)額。2015年融創(chuàng)中國在天津區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的銷售額是170億元，13盤同開，今年會超越去年?！苯邮苡浾卟稍L時，遲迅開門見山，“這是集團給融創(chuàng)天津區(qū)域制定的目標(biāo)，我們有信心、有能力、有希望實現(xiàn)。明日鄭州，今日天津。”

這一目標(biāo)不可謂不恢弘、不豪邁。融創(chuàng)中國2015年全國實現(xiàn)年銷售額734.6億元，天津區(qū)域貢獻巨大。據(jù)悉，融創(chuàng)將今明兩年的銷售目標(biāo)設(shè)定為800億元和1000億元，如果融創(chuàng)在鄭州開疆拓土，在短短3年時間內(nèi)，銷售額達到170億元乃至更高，則鄭州也將成為融創(chuàng)新的增長極。那么，融創(chuàng)的信心從何而來？底氣又在哪里？談及此，遲迅語不遲疑：“中原自古就是兵家必爭之地，得中原者得天下，如今，來河南，讀中國。鄭州作為全國人口第一大省的河南省省會，不僅是強二線城市、單核城市，更是高鐵城市。鄭州外來人口多，人口基數(shù)大，人口凈流入速度快，因此鄭州房地產(chǎn)市場空間巨大，前景廣闊。鄭州去年成交量數(shù)據(jù)客觀。我了解的情況是鄭州市場供需平衡，個別區(qū)域如今供不應(yīng)求，市場沒有泡沫。而從2015年以來，一線城市地價飆升，融創(chuàng)開始將戰(zhàn)略布局的重點轉(zhuǎn)為二線城市，作為地產(chǎn)意義上的強二線城市鄭州，融創(chuàng)早已志在必進，但是由于鄭州土地供應(yīng)量不足，土地溢價率高，融創(chuàng)為了快速落地，選擇了與本土企業(yè)合作，并將東區(qū)和北區(qū)作為兩個首選區(qū)域。”

實際上，融創(chuàng)的這一信心、這一底氣不僅源于對鄭州城市廣闊發(fā)展前景、對鄭州房地產(chǎn)廣闊市場空間的精準(zhǔn)判斷和深切感受，更源于融創(chuàng)的企業(yè)文化和團隊建設(shè)。遲迅介紹，融創(chuàng)的企業(yè)文化是企業(yè)的核心競爭力，也是融創(chuàng)快速發(fā)展、永續(xù)發(fā)展、基業(yè)常青的源泉。他說，信任、平等、溝通、協(xié)作、合力，特別是執(zhí)行力、結(jié)果導(dǎo)向等，這些融入融創(chuàng)人血脈、成為融創(chuàng)人精神城堡、行動指南的融創(chuàng)基因，不僅確保了融創(chuàng)人才團隊的忠誠、穩(wěn)定，更保證了融創(chuàng)團隊的戰(zhàn)斗力?！盀榱酥С粥嵵輩^(qū)域，我們從集團總部派來了五六十名精兵強將馳援鄭州，加上鄭州區(qū)域目前已經(jīng)組建的二三百人的團隊，多以本土化為主，是為了確保項目快速落地、快速推進?！?/p>

融創(chuàng)進入鄭州看似“天外飛來”，實則是謀定而后動，有備而來。去年，融創(chuàng)已派出先頭部隊，在鄭州進行市場調(diào)研和拓展項目。在遲迅看來，前幾年，鄭州主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在城中村改造，由于容積率高，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，品質(zhì)難以提升，房價也就有了天花板，同一區(qū)域的房價難以拉開差距?！班嵵莶皇遣恍枰梅孔?，而是缺少好房子。融創(chuàng)既然將鄭州視作強二線城市，當(dāng)作主戰(zhàn)場，就不會當(dāng)‘飛鴿’牌，不會撈一把就走，而會在鄭州俯下身子埋頭苦干實干，挖深井，扎深根。”遲迅如是說。他堅信，只要融創(chuàng)攜高端精品而來，實現(xiàn)品質(zhì)落地、品牌落地、服務(wù)落地，3年時間達到如今天津的規(guī)模，并非徒作大言，有望目標(biāo)成真。

“融創(chuàng)在鄭州堅持不復(fù)制，

要定制”

遲迅告訴記者，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，已經(jīng)進入了市場細(xì)分的階段，不僅城市細(xì)分、區(qū)域細(xì)分，而且客戶在細(xì)分、產(chǎn)品在細(xì)分。融創(chuàng)雖然歷經(jīng)13年的厚積，已經(jīng)鍛造了諸如“壹號院系”“壹號系”等成熟的產(chǎn)品線，但是融創(chuàng)每進入一個城市，都堅持“不復(fù)制，要定制”的開發(fā)理念，不會簡單地將一種產(chǎn)品線空降、平移到另一個城市，以至于“放之四海而皆準(zhǔn)”，而是因地制宜、具體而微，就是我們常說的“接地氣”。

遲迅表示：“融創(chuàng)一直堅持從客戶需求出發(fā)，堅持高端精品戰(zhàn)略，堅持高品質(zhì)與好服務(wù)。高端精品的品牌不是說出來的，而是要實實在在地做出來的，是業(yè)主切身感受得到的。因此，我們在進行產(chǎn)品定位之初，通常都要針對目標(biāo)客戶群體目前的居住現(xiàn)狀進行入戶調(diào)研，摸清客戶真正的需求，特別是對目前居住不滿、希望得到改善的選項，在此基礎(chǔ)上，才開始著手產(chǎn)品定位，真正體現(xiàn)客戶導(dǎo)向?！?/p>

具體到鄭州的項目，在象湖壹號推介會上記者了解到，該項目的質(zhì)量將接受融創(chuàng)最嚴(yán)苛的品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)檢驗，僅檢測點就有2329個，工程細(xì)部節(jié)點206個，施工驗收標(biāo)準(zhǔn)18類，共有10項全維度評估體系等標(biāo)準(zhǔn)。同時，為了體現(xiàn)定制性，將在戶型設(shè)計上進行優(yōu)化提升，例如140平方米以上的四房，要真正做到大面寬、小進深，實現(xiàn)三房朝南，也可以設(shè)計成雙臥室，男女主人臥室分開，每一臥室都有獨立衛(wèi)浴、獨立衣帽間。遲迅說，鄭州的項目將特別關(guān)注陽臺的設(shè)計，陽臺將不單單是功能空間，更是休閑空間，闊大的陽臺上可以栽花種菜。同時，特別注重衣帽間的設(shè)計，滿足當(dāng)今品質(zhì)人群對這一空間的特別追求。對于80多平方米的緊湊性房型，融創(chuàng)將注重收納空間的設(shè)計，讓室內(nèi)有限空間得以最大化的利用。遲迅還特別向記者介紹，融創(chuàng)下一步將重點研究室外空間和公共功能，因為真正的風(fēng)景在室外，比如過去偏重于景觀的投入和營造，而在鄭州融創(chuàng)美盛象湖壹號，則更側(cè)重于景觀的參與性，比如社區(qū)里鋪設(shè)有慢跑道，營造更多老人、小孩的活動空間，因為老人和孩子在室外活動的時間是最長的。

至于記者關(guān)注的融創(chuàng)產(chǎn)品系中的高端產(chǎn)品“壹號院系”是否進入鄭州，何時進入鄭州，遲迅給出的答復(fù)是：主要看地塊。如果有合適的地塊，“壹號院系”進入鄭州只是時間的問題。

據(jù)悉，融創(chuàng)美盛象湖壹號VIP會員已于5月15日全面升級，一期85~317平方米高層、洋房產(chǎn)品類型豐富，滿足各類置業(yè)者需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。