中國房屋租賃三宗難：收租金不如吃利息 專業(yè)房東稅負重

租賃需求多，但是房源少，自然導致租房難。房地產開發(fā)商作為行業(yè)的主力軍卻難有動力進入住房租賃市場?！　≡?月6日的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華一口氣就說了租賃業(yè)務“三宗難”：租賃業(yè)務資金收益率比較低、資金回籠時間長、租賃企業(yè)負擔重?！　×硗?，對于持有多套房的個人來說，在房價大漲后直接出售套現(xiàn)也顯然比出租劃算，還省去了維修的麻煩。　　中國人民大學土地與政策研究中心主任葉劍平對《每日經濟新聞》記者說：“住房出售價格持續(xù)上漲，住房的投資性功能被放大，消費功能被弱化。部分企業(yè)和個人持有住房，坐等漲價，也不愿出租，造成極大的資源浪費。”　　2015年房價漲幅超租金3倍　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產藍皮書2016》顯示，2015年商品住宅施工面積減少0.7%，是自1998年以來的首次負增長。同時，二手房交易表現(xiàn)活躍，在北京2015年二手住宅成交占總成交量比重為73.6%?！　?ldquo;2015年末，我國商品房待售面積71853萬平方米。房地產逐步進入到存量房為主的時期，房屋總量基本能滿足居民需求。但同時我國房地產庫存高、住房空置率高，導致住房出售、出租價格高，部分居民住房需求未滿足。這反映出住房配置結構不合理。”葉劍平說。　　在此背景下，國務院再次重視住房租賃市場的發(fā)展，提出租購并舉的發(fā)展方向。實際上，早在2003年出臺的《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》里面就首次突出了租賃問題?！　〉?，與出售價格相比，“改售為租”對于房地產企業(yè)和擁有多套住房的個人來說卻并不一定劃算。　　新城控股高級副總裁歐陽捷曾表示，目前國內住宅物業(yè)租金回報率約為2%~3%，這意味著同樣一套房，房企選擇持有住宅物業(yè)，依賴租金的投資回報期長達30~40年，從租金收入獲得的現(xiàn)金流甚至不夠償付貸款利息?！　?%~3%的租賃投資回報率也得到中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強的確認，他告訴《每日經濟新聞》記者，這還比不上銀行存款的利率?！　≈苯映鍪圩》揩@利相當于租賃住房的機會成本。住建部政策研究中心研究員周江的一篇文章中稱，房價相對月租金收入的比例在200~300倍之間是合理的范圍，但是，近年來租售比逐漸擴大，2013年時，北京的租售比就達到561。　　而且，租金漲幅也不及出售價格漲幅。上述《房地產藍皮書》顯示，2015年，全國住房租金價格同比漲幅為2.6%，這已經低于了2014年3.3%的漲幅。但是，2015年，全國商品住宅平均銷售價格同比漲幅為9.1%。這意味著，售價漲幅超過租金漲幅的3倍。 上一頁12下一頁

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