合肥部分區(qū)域房價(jià)近翻番 或推更嚴(yán)調(diào)控措施

合肥市房管局最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%，同時(shí)部分區(qū)域房價(jià)幾乎翻番。在國家統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)指數(shù)中，合肥新房價(jià)格在二三月份進(jìn)入全國漲幅前列，二手房價(jià)格漲幅甚至位居全國第一。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞5月17日?qǐng)?bào)道，進(jìn)入3月份以來，隨著二線城市樓市的迅速升溫，合肥全市進(jìn)入搶房階段，多個(gè)板塊出現(xiàn)一房難求。易居研究院4月18日發(fā)布的35城新房庫存報(bào)告亦顯示，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下降58.4%，去化周期僅需兩個(gè)月。

庫存量急劇下滑之外，直接導(dǎo)致房價(jià)瘋漲。在今年春節(jié)之后，合肥的房價(jià)開始出現(xiàn)上漲，其中政務(wù)新區(qū)出現(xiàn)2萬元/平方米已屬正常，而在春節(jié)之前，該區(qū)域的價(jià)格大都維持在每平方米七八千元。

合肥搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項(xiàng)目，在此前的價(jià)格為8500元/平方米，但進(jìn)入4月份已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米，漲幅達(dá)41.18%；位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項(xiàng)目漲幅達(dá)到37.5%；位于政務(wù)區(qū)的置地廣場柏悅府項(xiàng)目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠(yuǎn)的北城漲幅也達(dá)到1500元至2000元/平方米。

合肥房管局提供的最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前4月合肥全市商品房價(jià)格同比上漲11.72%，熱點(diǎn)區(qū)域同比漲幅達(dá)到17.45%。4月份，合肥9區(qū)3縣在售的32個(gè)樓盤中，30盤價(jià)格上漲，2盤下跌。其中9區(qū)房價(jià)均無下跌趨勢(shì)。

在這輪上漲之前，合肥樓市在二線城市表現(xiàn)并不突出，甚至可以說是二線城市價(jià)格的洼地，均價(jià)維持在七八千元每平方米，超過1萬元的只是少數(shù)，但如今這個(gè)局面已發(fā)生變化。

據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜介紹，此輪合肥房價(jià)瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點(diǎn)和地價(jià)上漲。宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，比如被列為全國交通樞紐城市等；地價(jià)也帶動(dòng)了房價(jià)上漲。若房價(jià)繼續(xù)上漲，未來不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。

為了應(yīng)對(duì)合肥房價(jià)的過快上漲，4月份合肥出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確表示，房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)市場監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對(duì)外銷售；對(duì)商品住房已達(dá)到預(yù)售條件，但不及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目，經(jīng)督促拒不申報(bào)的，將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

此外，合肥市還提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上，并實(shí)行差異化供地政策，通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。

如果上述政策出臺(tái)一段時(shí)間后，合肥樓市還是延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，那么不排除會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。汪菊喜表示，政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價(jià)格一直控制不下來，會(huì)加大政策力度進(jìn)行調(diào)控。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。