孫宏斌：蘇州南京地價(jià)有泡沫 或步杭州樓市后塵

融創(chuàng)中國在北京舉行“北京壹號院”全球發(fā)布會，會上融創(chuàng)中國北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏表示，北京壹號院最高售價(jià)將超過30萬元／平米，而此前預(yù)計(jì)的該項(xiàng)目最高售價(jià)為20萬元／平米。

據(jù)融創(chuàng)中國北京區(qū)域副總經(jīng)理樓艷青表示，到目前為止，北京壹號院預(yù)售額已經(jīng)超過5個(gè)億。北京市住建委官網(wǎng)顯示，北京壹號院在2014年底和今年3月拿到兩次預(yù)售證，分別為7號樓和3號辦公商業(yè)樓，目前已簽約6套住宅和6套商業(yè)，住宅成交均價(jià)163244元／平米。

實(shí)際上，北京壹號院一直被作為典型的地王案例，該項(xiàng)目的銷售、開發(fā)情況被當(dāng)成地王項(xiàng)目市場前景的判斷標(biāo)桿。

對此，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，并不認(rèn)為30萬元／平米的售價(jià)很高，對北京市場而言，即使出現(xiàn)40萬、50萬每平米的項(xiàng)目也不為怪，從長遠(yuǎn)來看，現(xiàn)階段可以說是頂豪市場的一個(gè)價(jià)值洼地階段。

不過，孫宏斌也表示，豪宅項(xiàng)目的運(yùn)營難度也是很大的，競爭也很激烈，單套總價(jià)3000萬元以上的項(xiàng)目，它的購房群體的選擇空間也很大，幾乎可以在全世界選擇，融創(chuàng)中國開發(fā)北京壹號院用了三年時(shí)間，就是出于應(yīng)對頂豪市場的激烈競爭。

另外，孫宏斌指出，當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

“由于地價(jià)太貴，北京很多項(xiàng)目都被豪宅了，不賣到10萬以上根本不賺錢，北京可以有10萬、20萬每平米的房子，但不應(yīng)該到處都是。很多北京、上海的開發(fā)商之所以遲遲沒有入市，就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽?rdquo;孫宏斌表示。

對于最近土地市場比較火熱的長三角市場，孫宏斌表示，南京、蘇州這些城市，房價(jià)沒什么泡沫，但地價(jià)肯定是有泡沫的，3萬、4萬的水平“肯定不對”，市場會有懲罰的，很多杭州的開發(fā)商都是虧本的，而現(xiàn)在長三角高價(jià)拿地的開發(fā)商以后很難掙錢。

事實(shí)上，5月13日央企葛洲壩剛剛以32.8億元?jiǎng)?chuàng)造南京歷史單價(jià)最高地王，樓面價(jià)突破4.5萬元／平米，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前一段時(shí)間上海、深圳等一線城市加緊限購調(diào)控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，早就了一些二線城市的高價(jià)地王，但這些城市與一線城市相比，價(jià)格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，這些高價(jià)項(xiàng)目將會面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

孫宏斌表示現(xiàn)在很多一線城市的項(xiàng)目利潤空間比較小，尤其是地王，所以對項(xiàng)目開發(fā)要求非常高。

今年一季度，融創(chuàng)中國完成合約銷售額250.9億元，完成近三分之一的全年銷售目標(biāo)，孫宏斌在解答年度銷售業(yè)績時(shí)表示，融創(chuàng)中國對完成今年的目標(biāo)很有信心，其中決勝策略之一是土地市場的正確判斷，一直是拿對的地塊，“之前很多開發(fā)商扎堆去二線城市的時(shí)候，我們堅(jiān)守北京和上海，今年開發(fā)商回到北京上海等一線城市的時(shí)候，我們已經(jīng)提前在熱點(diǎn)二線市場布局了。”

早在2015年，融創(chuàng)中國就通過并購等手段密集布局了程度、武漢、南京、西安、濟(jì)南等8個(gè)二線核心城市。

他表示，融創(chuàng)中國對市場的判斷，一般比其他開發(fā)商都快了半年，這就是融創(chuàng)中國安全的地方。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。