探索二手房與租房交易增值稅委托代征新機(jī)制

3月21日從廣州市國稅局獲悉，5月1日起，廣州將全面推開建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)營改增試點(diǎn)，這四大行業(yè)營改增將涉及全市逾26萬戶納稅人；為方便納稅人辦稅，廣州國稅和廣州地稅部門目前已在全市開設(shè)聯(lián)辦窗口69個，實(shí)現(xiàn)國地稅聯(lián)辦業(yè)務(wù)50多項(xiàng)。同時，國稅地稅部門將探索委托代征新機(jī)制，針對二手房交易、房屋租賃業(yè)務(wù)營改增后的稅收征管等問題，充分發(fā)揮國地稅各自優(yōu)勢，為確保順利過渡做好充分準(zhǔn)備。

據(jù)了解，此次“營改增”與以往不同的是，擴(kuò)大了抵扣范圍，將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。廣州市國稅局表示，繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。這就意味著，將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購買或租入上述項(xiàng)目所支付的增值稅都可以抵扣。通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此受益，前期營改增試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項(xiàng)目范圍較前期試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，總體稅負(fù)也會相應(yīng)下降。5月1日全面實(shí)施營改增后，四大行業(yè)稅負(fù)均有下降，年內(nèi)廣州全市減稅規(guī)模約為120億元。

對于此次營改增試點(diǎn)的難點(diǎn)問題，廣州市國稅局表示，增值稅與營業(yè)稅相比，無論從政策原理上還是具體操作上，都具有很大的差異，首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，新增納稅人過去基本沒接觸過增值稅，納稅人需要一定的熟悉過程，才能真正適應(yīng)新稅制。本次營改增試點(diǎn)擴(kuò)圍需交接的納稅人26萬戶，在50天的準(zhǔn)備期內(nèi)必須確保試點(diǎn)納稅人順利交接，稅收宣傳、政策培訓(xùn)、稅控安裝、納稅服務(wù)等工作的壓力巨大，對各級國稅部門都是極大的考驗(yàn)。

據(jù)廣州市國稅局介紹，為方便納稅人辦稅，廣州國稅和廣州地稅部門目前已在全市開設(shè)聯(lián)辦窗口69個，實(shí)現(xiàn)國地稅聯(lián)辦業(yè)務(wù)50多項(xiàng)。同時，國地稅部門將探索委托代征新機(jī)制，針對二手房交易、房屋租賃業(yè)務(wù)營改增后的稅收征管、發(fā)票開具、系統(tǒng)改造等問題，充分發(fā)揮國地稅各自優(yōu)勢，降低納稅人納稅成本，為確保順利過渡做好充分準(zhǔn)備。

廣州市國稅局還表示，在做好國地稅征管銜接的基礎(chǔ)上，將通過深化國地稅合作、加強(qiáng)稅收政策輔導(dǎo)、提供多元化辦稅服務(wù)等一系列措施，最大限度提升稅制轉(zhuǎn)換工作效率，最大限度降低納稅人稅制轉(zhuǎn)換成本，最大限度優(yōu)化升級納稅服務(wù)質(zhì)量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。