上海松江地價六個月漲近一倍 外環(huán)外房價奔6萬

上海土地市場再“開戰(zhàn)”，松江泗涇地價6個月時間翻了近一倍，上海外環(huán)外房價直奔6萬/平方米。

5月11日，上海土地市場迎來激烈的房企爭奪戰(zhàn)，當(dāng)天掛牌出讓的兩幅松江泗涇地塊溢價率全部超過100%，刷新該地區(qū)單價地王。

最終，格力地產(chǎn)以19.65億元的總價，競得起拍價9.4億元的松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊，成交樓板價為37674.74元/平方米，溢價率109.04%。融創(chuàng)則以30.05億元奪得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號地塊，成交樓板價38291.33元/平方米，溢價率為111.62%。兩幅地塊價格均已創(chuàng)歷史新高，成為該區(qū)域單價地王。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱，按照此次的樓板價推算，未來項目成本價至少6萬元/平方米。

當(dāng)天上海松江泗涇的兩幅地塊共吸引了64家房企參與競拍。其中10-05號地塊出現(xiàn)金地、旭輝、龍湖、新城、金茂、招商、恒大、中鐵、合景泰富、保利置業(yè)、碧桂園、同濟(jì)、葛洲壩、寶龍、濱江、象嶼、禹洲、建發(fā)等33家房企積極競拍。

值得注意的是，去年10月，同久投資、同濟(jì)中標(biāo)的泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元05-04號宅地樓板價為20531元/平方米。短短的6個月時間，泗涇地價已經(jīng)飆升至3.7萬元/平方米以上。這讓外界覺得房企有些“瘋狂”。

松江泗涇位于松江東北部，西接佘山板塊、東臨九亭板塊、南靠松江大學(xué)城、北與青浦徐涇、趙巷接壤。

上海中原市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示：松江房地產(chǎn)開發(fā)時間較早，而泗涇是傳統(tǒng)的保障型住房基地之一，正因?yàn)樵谶@一特殊的定位之下，導(dǎo)入了軌道交通及各項生活配套，近年來在大虹橋的開發(fā)下，泗涇雖然不屬于大虹橋直接輻射區(qū)，但距離南虹橋片區(qū)的九亭地區(qū)也較近，品牌房企也陸續(xù)進(jìn)入板塊。

龔敏認(rèn)為，房企顯然看中的是泗涇和徐家匯“捆綁式”的發(fā)展，即泗涇—漕河涇—徐家匯”成為上海西南“鐘擺式生活”的主流線路。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泗涇房價將破6萬/平方米，顯然預(yù)期有些過高。

根據(jù)地塊的出讓要求，受讓人出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后10個月內(nèi)開工，該項要求也意味著房企不能通過延遲開發(fā)銷售來規(guī)避市場風(fēng)險。

對比來看，今年以來板塊公寓房均價2.52萬元/平方米，“萬業(yè)名苑”的成交均價在2.6萬/平方米，相對價高的項目是“建發(fā)玖瓏灣嘉苑”均價3萬元/平方米，如果后續(xù)項目售價高出當(dāng)前產(chǎn)品售價一倍顯然價格偏高。

值得一提的是，2014年三月，廈門國貿(mào)地產(chǎn)首進(jìn)上海，以27.38億的總價拿下松江佘山中央居住區(qū)三幅地塊，成交樓板價均在1.1萬元/平方米左右，考慮到周邊配套，當(dāng)時被認(rèn)為價格偏高。此次兩幅地塊以高價拍出，兩年時間，松江泗涇佘山板塊的土地價格翻了3倍多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。