上海3·25新政后土地首拍：奉賢一地塊溢價126%

經(jīng)歷一個月宅地供應(yīng)空白之后，5月11日，上海迎來三幅宅地、一幅商業(yè)地的競拍。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道5月11日消息，第一塊拍出的奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，有24家房企激烈角逐。最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價、高達126.25%的溢價率摘得地塊，樓板價約22625元/平方米。這個樓板價已經(jīng)趕上周邊一手樓盤房價。據(jù)了解，位于該地塊附近的萬科南橋傳奇項目，最近成交均價為2.45萬元/平方米。

上午還拍出一塊商業(yè)用地。K2地產(chǎn)以1.24億元競得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)陸家圩東側(cè)E-7-07地塊，溢價4.8%，成交樓板價3144元/平方米。今天下午還將有兩幅松江泗涇地塊進行土拍，熱度甚于南橋地塊。

此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團取得的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，總價38億，樓板價19179元/平方米。當(dāng)時該地塊已被認(rèn)為是一幅高價地。

上海中原地產(chǎn)市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏指出，在3.25新政后，市場交易迅速降溫，但土地市場熱度不減，顯示出了房企對未來市場豪賭的心態(tài)。前述南橋鎮(zhèn)地塊周邊在售項目的價格不過在2萬元-2.9萬元/平方米，而南橋板塊公寓房目前均價僅2.2萬元/平方米，地價近房價。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，樓市開始調(diào)整，但房企拿地?zé)岫炔⑽词艿接绊懹袔c原因：首先，純宅地向來是房企必爭之地，因此拿地不會手軟。其次，上海前幾個月土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺，成交意味著未來1年左右的時間是市場房屋供應(yīng)低點，從供求關(guān)系來看，一旦供應(yīng)走低往往是價格較高的時候。在前幾輪市場調(diào)整中，有經(jīng)驗的開發(fā)商往往越是在土地供應(yīng)少的時候越要拿地。最后，對于資金充裕的房企而言，一線城市盡管目前受到調(diào)控，但是只要開發(fā)節(jié)奏掌握得好，還是有希望獲得一定利潤。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。