通州商務公寓4天零成交 限購政策令投資預判出現(xiàn)分化

一紙最嚴限購令再次降臨通州，為火熱的通州商住樓澆了一盆冷水。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自5月6日限購以來，通州商務公寓的成交為“零”。北京晨報記者了解到，部分樓盤已暫時“封盤”，以應對限購。

兩次限購令效果各不同

2015年8月，通州住宅曾出臺“史上最嚴限購令”，反而引發(fā)商住公寓樓盤的熱銷。今年4月通州商務型公寓單月簽約5927套，占全市該類型公寓總成交的61%。

今年5月6日，通州區(qū)域非住宅類的限購政策落地。此次出臺的升級版限購政策，除了暫停向三類家庭出售商務型公寓外，還另外規(guī)定，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項目應當按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

此次限購后，通州商務公寓的交易“熱情”迅速降至“冰點”。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，限購4天以來，通州商務公寓成交數(shù)量為“零”。同時，通州市場的寫字樓、商業(yè)樓也僅有少量簽約?？傮w來看，限購對房地產(chǎn)市場的影響力仍在逐步釋放。

同是投資客買與不買都糾結

股市起伏不定，市民李女士只好把投資的注意力轉向樓市。通州成為北京城市副中心后，自然成為她首選的投資方向。

4月初，李女士看上一套通州商住房，本來正打算出手，卻在4月20日前后聽聞“限購”傳言，該樓盤的開發(fā)商收回了此前告知的購房優(yōu)惠。“我當時有些猶豫，沒想到真的限購了。”沒能買到房，李女士在后悔之余也略感慶幸，“剛聽到限購消息時特別后悔，不過后來一想，沒買上也好，真要買了，以后這房又該賣給誰呢？”

與李女士相比，已經(jīng)交錢排卡的秦女士卻感到更加不安了。“按照現(xiàn)在的限購條件，我的房子肯定是不能買了。現(xiàn)在開發(fā)商只通知說讓我們等，也不知道什么時候能給出具體的解決方案。”

開發(fā)商變招暫時封盤等通知

突如其來的升級版限購令已讓部分原計劃排卡銷售的LOFT項目暫停排卡。但是，北京晨報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對開發(fā)商來說，更“犯愁”的或許是辦公樓。

“通州此前賣的50年不限購的公寓，其實大部分是辦公用地，只有運河核心區(qū)的極少部分樓盤是商務型公寓用地，而且已賣得差不多了。”一位樓盤銷售人員向記者介紹，限購政策執(zhí)行后，辦公用地的公寓只能銷售給企業(yè)，個人無權購買。“我們在限購令下發(fā)后就封盤了，開發(fā)商說要研究方案，可能下周會出具體的銷售通知。限購對我們的銷售速度肯定會有影響，但價格應該不會下調。”

也有銷售人員私下向記者“支招”，稱“可以以公司的名義全款購買，買完后再抵押給銀行貸款。”

專家有分歧投資需謹慎

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次限購政策的力度很大，通州商務型公寓市場占比不足5%，大部分公寓類項目的土地規(guī)劃是商業(yè)樓或寫字樓，“未來這些項目都需要銷售給企業(yè)，將至少影響60%至80%的成交量。通州樓市的利好明確，限購越嚴格，越證明其確有價值，有資格的還是可以買。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受北京晨報記者采訪時表示，通州限購本身是為了穩(wěn)定市場預期和供求關系，嚴苛的購房政策會使購房成本增加，此次限購的房源本身不是主流的購房房源，其增值空間會快速收窄。銷售的下滑也會使通州市場的部分房企經(jīng)營壓力增加，或對后續(xù)通州市場的投資產(chǎn)生一定負面作用。“此類政策收緊后，或引起其他非限購區(qū)域，如順義、門頭溝、石景山、豐臺、大興、房山等區(qū)域商務型公寓的投資熱潮，政府也需關注此類需求的流動性變化。”

商住項目值得追買嗎？業(yè)內人士表示，商住項目從產(chǎn)權屬性上屬于“非住宅”，享受不到普通商品房在貸款、繳稅上的各種優(yōu)惠政策。從近幾年價格變化看，商住房的升值幅度遠小于普通商品房，“投資此類項目，還是需要謹慎。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。