限購三日 通州商務公寓零成交

針對非住宅類限購政策的出臺，給火熱的通州商住樓市場澆了一盆冷水。來自中介機構的監(jiān)測顯示，自5月6日限購三天來，通州公寓陷入零成交的“冰點”。

限購三天公寓零網(wǎng)簽

5月6日，針對通州區(qū)域類非住宅類的新一輪限購政策正式實施，暫停向三類家庭出售商務型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

這一經(jīng)過兩周傳言終于落地的“靴子”，果如預期般給一度火熱的通州樓市澆了一盆冷水。來自中介機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，限購三天來，通州商務型公寓市場陷入短期冰凍，在合計簽約525套公寓類物業(yè)中，沒有一套公寓位于通州。而在剛過去的4月，通州商務型公寓單月簽約5927套，占全市該類型公寓成交總量的61%。

同時，近三天通州市場的寫字樓、商業(yè)樓也只有2套簽約，整體看，限購對市場的影響還在集中釋放期。

限購執(zhí)行以網(wǎng)簽時間為準

和上一輪區(qū)域版升級限購一樣，在6日限購執(zhí)行的前夜，也出現(xiàn)了開發(fā)商連夜開盤“搶收”的行為。5日晚上，通州某公寓樓盤緊急推出50套房源，只要購房人當天夜間繳齊8萬元即可訂房，年底之前補齊首付或全款。

也有一位不愿意署名的通州本地樓盤營銷負責人告訴記者，實際上，早在4月22日出現(xiàn)通州即將對商住項目實施限購的傳言后，不少開發(fā)商都在近期加急推了房源，以免被卡在限購之中。

“就我了解，多個樓盤都在最近一改惜售的心態(tài)，清了一批庫存，甚至是先大批量的網(wǎng)簽賣給個人。”該位負責人透露，按照政策，即使是已經(jīng)拿到預售許可證的房源，只要沒賣出去都得按限購新政出售，這對開發(fā)商的庫存是一個不小的打擊。“過去，因為覺得商住樓大有上漲空間，不少項目選擇了慢慢賣的策略，以為后期的漲價預留空間?？蛇@次，慢慢賣有可能變?yōu)橘u不動，各個樓盤自然一改策略抓緊銷售。而即將限購無疑是能刺激買房心理的一個理由。”

需要提醒購房人的是，記者了解到，新的限購政策執(zhí)行對象，是以網(wǎng)簽時間作為執(zhí)行界限，而非合同簽訂的時間。所以，即使購房人交了定金、簽訂了購房合同，但若沒有進行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理，依然有可能因為不在允許購買的人群范圍內(nèi)而被限購。

沒買也不意味著吃虧

到底是買了值還是不買值？在幾個房產(chǎn)論壇上，這兩天不少購房人依然對此進行辯論。也有原本抱著投資目的而準備入市的購房人，在恢復理性之后表示不后悔于沒出手。

從去年8月通州區(qū)域住宅因為升級版的限購政策而被提高了購買門檻后，不少手有余錢的投資客便將目光聚集于此，市民鄭小姐便屬于此類。4月初，鄭小姐看中了通州某個商住項目，正在猶豫是否值得出手投資之時，21日從市場傳來即將限購的消息，銷售人員通知她若有意向，22日當天必須去現(xiàn)場簽約，而且原本已經(jīng)商談好的10萬元優(yōu)惠立即取消，只能按原價購房。

“其實吧，我本來還是挺猶豫的，因為按照政策，我其實還可以買一套住宅?？梢宦犝f過期不候，心里就有點著急了。人就是容易受到氛圍的影響。”鄭小姐打算出手的這個項目，其實在多年前曾因市場不好進行過多次特價銷售，然而，就因為一個市場傳言，昔日的麻雀變了鳳凰，10萬元的優(yōu)惠也現(xiàn)場取消。

“最后，我還是聽了朋友的勸，沒有買，現(xiàn)在想想，真買了將來賣給誰，這是當初沒有考慮清楚的。”有過一次沖動的經(jīng)歷，鄭小姐覺得下次買房還是得保持理性，不能“一味追漲”。

追商住樓需謹慎

通州的商住樓不能買了，要不要轉去投資其他的商住項目？記者注意到，緊蹭著限購的熱度，其他區(qū)域的商住樓紛紛打出了“不限購”的金字招牌。順義、石景山、大興、昌平……各個區(qū)域內(nèi)不限購的商住樓都被整理了出來。

來自中介機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月6日到5月8日的三天，大興區(qū)和房山區(qū)的商住公寓分別成交了108套和155套，位居各區(qū)縣的前兩位。“通州的限購，對大興、房山、順義的公寓市場將是一定的利好，從現(xiàn)在看，部分需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉移的跡象。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。

追商住樓真的值得么？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，首先，商住項目從產(chǎn)權屬性上屬于非住宅，因此享受不到普通商品房在貸款、繳稅上的各種優(yōu)惠政策。其次，從近幾年的價格變化看，商住房的升值幅度遠小于普通商品房。特別是那些庫存量大且同質(zhì)化嚴重的區(qū)域，商住樓的市場前景不容樂觀。

“想依靠投資商住樓獲取高比例的回報，并不太現(xiàn)實，甚至是高買低賣也并非不可能。畢竟，房價大幅度上漲的年代已經(jīng)過去了。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。