北京已現(xiàn)“N+1”租房模式 客廳改房間出租

從5月4日的國務院常務會議，到5月6日的國新辦政策吹風會，連續(xù)提及鼓勵住房租賃。6日的吹風會上，住建部副部長陸克華還以上海的“N+1”舉例，說明允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租使用的模式。

記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，“N+1”的租賃模式，在北京的房屋租賃市場上也已經(jīng)出現(xiàn)。和以往群租房隨意隔斷、存在安全隱患不一樣的是，專業(yè)住房租賃機構(gòu)表示，“N+1”模式對房屋改造后的指標有具體規(guī)定，例如客廳隔出來的房間要有明窗等。

租房機構(gòu)在業(yè)主同意前提下改造房屋

“N+1”租賃模式，在近期熱播的電視劇《歡樂頌》里可以看到。劇中三個女孩合租的一套住房，分為三個房間，每人承租一間，其中樊勝美租住的那間，就是由客廳改造出來的。

目前在北京，這樣的租賃模式，也已經(jīng)在房屋租賃市場上出現(xiàn)。由房屋租賃機構(gòu)運作的O2O長租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋殼公寓等，都對此進行了探索。

昨日，新京報記者探訪發(fā)現(xiàn)，在自如友家的合租房源中，有一些房間就是按照一定的要求，由客廳隔出來的，面積通常在10平方米以上，改造后不小于8平米，而且必須有明窗，每個房間不得超過兩人承租。

自如友家的一位業(yè)務人員介紹，與住宅業(yè)主簽約后，會在其同意的前提下，對房屋進行優(yōu)化改造，比如每個房間都會配備原創(chuàng)家具，公共區(qū)域配置家電。依照房源地理位置、小區(qū)條件、房間的面積、朝向等，對每個房間的租金定價，然后進行出租。

水電氣費如何分攤是“N+1”新問題

幾個此前并不熟識的人，一起承租一套住房，這與傳統(tǒng)概念里的合租不太一樣。一名在北京的“N+1”住房里合租的年輕人告訴新京報記者，安全問題不需要擔心，因為簽租房合同時，就會通過中介了解到一同合租人的身份，包括性別、工作信息等，甚至還有星座，而且中介會給每一位承租人上保險。

“水電煤氣費用、公共空間的保潔使用，比較頭疼。”這位承租人說，她搬進來時，其他三個房間已經(jīng)有人入住了，中介雖然幫她記錄了水電煤氣的字數(shù)，但后來，她還是因為經(jīng)常出差卻平攤水電費等，與室友產(chǎn)生了矛盾，“還有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波爐時，不注意衛(wèi)生。”

■聲音

租房機構(gòu)：期待出臺政策細則

此前，因一些進城務工群體的租住要求較低，發(fā)生了安全隱患較大的群租問題。2013年，北京曾出臺規(guī)定，禁止群租房。

北京自如友家資產(chǎn)管理有限公司公關經(jīng)理郭松濤說，2011年開始發(fā)展合租業(yè)務時，就已經(jīng)打算做“N+1”的模式，但隨著禁止群租政策的出臺，自如友家的“N+1”被大量拆除，損失巨大。

前日住建部表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后，按間出租，并要求各地研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件等。對此，郭松濤介紹，目前北京的自如友家共有房間數(shù)10多萬間，在住客戶30多萬，“接下來還會按照計劃繼續(xù)發(fā)展規(guī)模”。

同時，該機構(gòu)也有將商業(yè)地產(chǎn)改造成公寓的項目。郭松濤說，將會等待政策細則出臺后再決定如何發(fā)展，“比如之前的土地出讓金，是按照商業(yè)用地繳納的，接下來是否可以作為住宅用地繳納，希望盡快明確”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。