北京通州限購(gòu)商務(wù)型公寓 被稱史上最嚴(yán)措施

作為北京城市副中心的通州區(qū)，其樓市限購(gòu)政策再度升級(jí)。從5月6日起，該地區(qū)的商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目也將執(zhí)行限購(gòu)政策。這在國(guó)內(nèi)尚屬首例，被稱為史上最嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府5月5日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。新政策規(guī)定，自5月6日起，北京市通州區(qū)將向三類家庭暫停出售商務(wù)型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，不再對(duì)居民銷售。

北京曾于去年8月出臺(tái)通州區(qū)商品住房限購(gòu)政策，有效遏制了該地區(qū)住房市場(chǎng)過(guò)熱的勢(shì)頭，但樓市投機(jī)炒作熱潮卻轉(zhuǎn)向商務(wù)型公寓住房。據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月，通州區(qū)共成交商務(wù)型公寓住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次通州區(qū)再度升級(jí)樓市限購(gòu)措施，旨在進(jìn)一步擠出投機(jī)炒作需求，在短期內(nèi)可有效遏制該地區(qū)樓市過(guò)熱的勢(shì)頭，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在通州區(qū)非住宅市場(chǎng)，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來(lái)人口大量無(wú)序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，近期在通州區(qū)投資炒作商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的現(xiàn)象相對(duì)突出。此次針對(duì)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的銷售做出規(guī)范，將有利于該地區(qū)樓市的健康發(fā)展。他透露，對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理，也在積極調(diào)研之中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，通州區(qū)商務(wù)型公寓的限購(gòu)政策將在一段時(shí)間內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲幅度，一旦通州區(qū)利好政策持續(xù)落地，市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)有上漲的空間，但大幅上漲的可能性會(huì)明顯降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。