北京甲級寫字樓市場一季度強(qiáng)勢復(fù)蘇，凈吸納量接近去年全年2倍

新華財(cái)經(jīng)北京3月25日電（記者 張超）高力國際發(fā)布的北京寫字樓市場報告顯示，北京甲級寫字樓市場在今年第一季度迎來了強(qiáng)勢“開門紅”，一季度全市場凈吸納量超過23萬平方米。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京甲級寫字樓2020年全年凈吸納量為12萬平方米。這意味著今年第一季度的凈吸納量接近去年全年的2倍。

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，超過23萬平方米的凈吸納量刷新近十年單季度凈吸納量的新高。雖然第一季度仍有20萬平方米新增供應(yīng)量，但是得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率僅環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn)至18.8%。市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平方米，個別子市場租金出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有三個原因：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。疫情的有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫字樓新增需求持續(xù)釋放的前提。我國去年經(jīng)濟(jì)正增長以及穩(wěn)健適度靈活的貨幣政策為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。

第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。去年市場新增需求將會隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)，疫情后寫字樓需求會出現(xiàn)爆發(fā)式恢復(fù)期。此外，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時間發(fā)生在2021年一季度。

第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，或?qū)⒃谖磥?至3個月內(nèi)完成交易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。