供應(yīng)緊張造成美國成屋銷售環(huán)比降幅超預(yù)期

新華財經(jīng)華盛頓3月22日電（記者 許緣 高攀）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）22日公布的數(shù)據(jù)顯示，主要受供應(yīng)緊張影響，2月份美國成屋銷售量環(huán)比下降6.6%，跌幅超出預(yù)期。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，按年率計算，2月份美國成屋銷量環(huán)比大幅減少6.6%至622萬套，但與2020年同期相比增長了9.1%。其中高端房屋銷量增長迅速，售價在100萬美元以上的房屋銷售量同比增長了81%。而售價在10萬美元至25萬美元之間的成屋銷量下降了11%。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）表示，目前美國成屋銷售下滑的主要原因并不是市場需求消失，而是供應(yīng)不足。當(dāng)月，待售房屋供應(yīng)量按年率計算同比下降29.5%至103萬套，創(chuàng)該指標(biāo)最大年度降幅。按目前銷售速度，成屋庫存僅夠支撐2個月的銷售。

與此同時，供應(yīng)緊缺繼續(xù)推高房價。2月份，美國成屋售價中值同比增長15.8%至31.3萬美元，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。

此外，2月份抵押貸款利率上升削弱了購房者的購買力，也一定程度造成成屋銷量下滑。根據(jù)《每日抵押貸款新聞》的數(shù)據(jù)，1月份30年期固定抵押貸款平均利率在2.8%左右波動，但該指標(biāo)自2月份開始穩(wěn)步上升，截至2月底已達(dá)到3.27%。

房地產(chǎn)列表網(wǎng)站realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾表示，今年以來，30萬美元貸款的月度利息已經(jīng)上漲了70美元。隨著貸款成本日益上漲，未來消費(fèi)者能否將強(qiáng)烈的購房欲望轉(zhuǎn)化為購房行為將主要取決于收入增幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。