專家解讀有序消化房地產(chǎn)庫存:避免房價(jià)大起大落

4月29日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。

盡管去年12月份中共中央政治局會議也提到了化解房地產(chǎn)庫存，并將化解房地產(chǎn)庫存視為今年的重要工作之一，但這次對于化解房地產(chǎn)庫存的表述更為細(xì)致，尤其是“有序消化”四個(gè)字。

“有序消化可以從三個(gè)方面進(jìn)行理解。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，首先，各地政府應(yīng)制定明確的房地產(chǎn)去庫存時(shí)間表，通過出臺房地產(chǎn)去庫存政策并積極實(shí)施，進(jìn)而助推全國房地產(chǎn)去庫存任務(wù)；其次，在制定各類去庫存政策時(shí)，應(yīng)以農(nóng)民工購房作為突破口，一是其能為房地產(chǎn)帶來強(qiáng)大的購房需求并完成去庫存任務(wù)，二是有利于加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；最后，“有序消化”可以表現(xiàn)為先解決容易消化的庫存，隨后再加大難度，對庫存高企地區(qū)進(jìn)行去化舉措。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“有序消化房地產(chǎn)庫存”還表現(xiàn)為避免房價(jià)受政策影響而大起大落。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《證券日報(bào)》記者表示，雖然化解房地產(chǎn)庫存一直在穩(wěn)步推進(jìn)，但樓市庫存分化格局卻在逐步加劇。對于一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市來說，房地產(chǎn)的庫存情況已經(jīng)得到了較大的緩解，甚至部分城市已經(jīng)進(jìn)入補(bǔ)庫存階段；但三線、四線城市的庫存情況仍“泥潭深陷”。上述情況的存在，也是今年中央政治局會議提出解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題的一個(gè)原因所在。

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“有序消化房地產(chǎn)庫存”將改變之前的政策取向，即由全面刺激改變?yōu)橐虺鞘┎?，根?jù)不同城市的不同特點(diǎn)來細(xì)化去庫存任務(wù)。預(yù)計(jì)未來去庫存的政策力度將集中在庫存壓力較大的三線、四線城市，而一線、二線城市未來刺激政策出臺的可能性將降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。