4月一線城市退出房價漲幅前十 周邊房價爆發(fā)

據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。

可見的是，隨著一線城市樓市政策的縮緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快。

自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)十二個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個月雙漲。

新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影。

從漲幅排名來看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。這也意味中著，上述十個城市的環(huán)比漲幅均超過了四個一線城市。數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中，深圳新建住宅價格環(huán)比上漲2.84%；上海環(huán)比上漲0.92%；北京房價的環(huán)比漲幅為2.03%；廣州則環(huán)比上漲1%。

整體來看，4月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，較上月增加了11個。

中指院報告稱，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；而南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

同比來看，2016年4月，住宅價格同比2015年4月上漲的城市個數(shù)為50個，較上月增加7個。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個百分點；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間。

十大城市中，僅成都同比下跌4.05%，其余九個城市上漲，上海、南京漲幅超過20%；武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。

另外，住宅價格同比2015年4月下跌的城市個數(shù)為50個，較上月減少7個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等6個城市跌幅在5%-10%之間。

中指院報告稱，隨著深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

中指院表示，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。