一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)年“領(lǐng)漲”，會(huì)否迎來(lái)新調(diào)控？

中新社北京3月15日電 (記者 龐無(wú)忌)時(shí)隔數(shù)年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)中國(guó)一線城市再次出現(xiàn)樓市熱度走高、房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”的情形。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房和二手房價(jià)格漲幅均高于其它各線城市。特別是二手房市場(chǎng)，當(dāng)月，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.1%，明顯高于二線城市(0.4%)和三線城市(0.2%)。北京、上海、廣州、深圳四城二手房?jī)r(jià)格漲幅分別為1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包攬了當(dāng)月70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的前四位。

這一趨勢(shì)在1月份已經(jīng)顯現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)漲幅在各線城市中居首。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，2月份，一線城市仍是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)因素，二線和三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依次減弱，表明核心城市市場(chǎng)動(dòng)能較強(qiáng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市成為房?jī)r(jià)上漲的龍頭，這似乎與上一輪(2015-2018年)樓市行情相似。彼時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)由深圳領(lǐng)漲，隨后帶動(dòng)上海、北京和廣州房?jī)r(jià)陸續(xù)上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)，進(jìn)而演變?yōu)橐徊鞘衅諠q的熱潮。

這一次，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)是否會(huì)重復(fù)這樣的循環(huán)？

許小樂(lè)指出，2月份，70個(gè)城市中，56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加3個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也比上月增加5個(gè)。這表明，前期寬松貨幣環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響仍然存在，同時(shí)，在多地倡導(dǎo)“就地過(guò)年”的影響下，一二線城市房地產(chǎn)交易活躍導(dǎo)致價(jià)格上漲。

不過(guò)，2月份受春節(jié)假期、去年同期超低基數(shù)等特殊因素影響，房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)或出現(xiàn)一定的“失真”。易居研究院助理研究員趙亦琪表示，可能存在年初異動(dòng)因素，導(dǎo)致部分城市2月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。

近期，多地收緊房貸政策。如：深圳市多家銀行表示，將官方發(fā)布的二手房參考價(jià)作為銀行按揭貸款的重要依據(jù)。上海、北京等地則表示嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)媒體報(bào)道，提前收回違規(guī)流向樓市的信貸資金案例已經(jīng)出現(xiàn)。專家認(rèn)為，隨著一系列調(diào)控政策的落地，一線城市樓市熱度將有所回落。

事實(shí)上，2月份深圳和廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所收窄。深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從1月的1.7%收窄到2月的0.9%，廣州從1月的1.4%到2月的1%。趙亦琪說(shuō)，兩大城市二手房漲幅都有所收窄，說(shuō)明此前出臺(tái)的調(diào)控政策初見(jiàn)成效。

3月份以來(lái)，一線城市樓市預(yù)期連續(xù)兩周穩(wěn)中有降。貝殼研究院15日發(fā)布的3月第二周一線城市市場(chǎng)情況顯示，一線城市調(diào)控效果繼續(xù)釋放，樓市預(yù)期保持穩(wěn)定，成交量小幅回調(diào)。其中，深圳二手房成交量低位徘徊，北京、上海成交量小幅回調(diào)。

許小樂(lè)認(rèn)為，3月以來(lái)，北京、上海等二手房景氣指數(shù)高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。他認(rèn)為，后續(xù)樓市熱度或向二線城市傳遞。2月份，西安、合肥、成都等二線城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求的季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線城市市場(chǎng)升溫。

今年的《政府工作報(bào)告》重申“房住不炒”定位，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，特別提到要“解決好大城市住房突出問(wèn)題”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市如果繼續(xù)升溫，或面臨新一輪調(diào)控加碼。與此同時(shí)，加大土地和租賃住房供應(yīng)等供給端措施將有助于從中長(zhǎng)期緩解供需矛盾。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。