樓市新政后房貸業(yè)務(wù)猛降五成：央行上?？偛繋豌y行減壓

上海樓市降溫，進(jìn)入4月份各家銀行的房貸業(yè)務(wù)也跟著大縮水。不過(guò)，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)著手了解滬上商業(yè)銀行的房貸指標(biāo)和完成情況，摸清情況后幫上海地區(qū)的各家分行申請(qǐng)“減負(fù)”。

澎湃新聞?dòng)浾邚闹槿耸刻幜私獾?，央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部4月28日下發(fā)通知，要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行上報(bào)各行年初下達(dá)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)，以便在摸清情況后向各商業(yè)銀行總行提出調(diào)減分行房貸年度規(guī)模指標(biāo)等的相關(guān)建議。

一般情況下，各家商業(yè)銀行總行會(huì)在年初將貸款、存款等指標(biāo)下達(dá)到一級(jí)（省級(jí)）分行，分行隨后會(huì)將指標(biāo)分配給所轄各家支行。

據(jù)了解，央行上?？偛棵椎膬?nèi)容包括個(gè)貸新增額、個(gè)貸利潤(rùn)額、以及發(fā)放金額三部分，除了年初總行向分行下達(dá)的年度指標(biāo)外，各家銀行還需要上報(bào)今年前四個(gè)月的完成情況，以及自己預(yù)計(jì)全年能完成的金額。

監(jiān)管部門(mén)此次摸底的背景是，3月25日上海出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，各家銀行的房貸業(yè)務(wù)量縮水明顯。

4月26日，央行上?？偛抗嫉臄?shù)據(jù)顯示，“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1-3月平均水平回落超過(guò)50%。同時(shí)，新政后，各商業(yè)銀行已經(jīng)自覺(jué)抵制房貸利率惡性競(jìng)爭(zhēng)，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。

進(jìn)入2016年，上海房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，決定提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

隨著上海樓市降溫，各家銀行的難處也來(lái)了。

滬上某銀行的一級(jí)支行個(gè)貸部人士告訴澎湃新聞?dòng)浾?，年初給自己所在的支行下達(dá)的房貸目標(biāo)是3億，目前已經(jīng)完成了約三分之一。

“目前壓力還不是很大，不過(guò)新政實(shí)施以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)確實(shí)減少了，而且監(jiān)管也抓得緊，現(xiàn)在完成的基本也都是一季度做的。”上述人士表示。

此前，上海銀監(jiān)局曾對(duì)轄內(nèi)部分銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行稽查，隨后要求轄內(nèi)商業(yè)銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月，并對(duì)違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的中國(guó)銀行(3.370,0.02,0.60%)上海市臨沂路支行7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。