上海樓市降溫,進入4月份各家銀行的房貸業(yè)務(wù)也跟著大縮水。不過,監(jiān)管部門已經(jīng)著手了解滬上商業(yè)銀行的房貸指標和完成情況,摸清情況后幫上海地區(qū)的各家分行申請“減負”。
澎湃新聞記者從知情人士處了解到,央行上??偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部4月28日下發(fā)通知,要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業(yè)務(wù)指標,以便在摸清情況后向各商業(yè)銀行總行提出調(diào)減分行房貸年度規(guī)模指標等的相關(guān)建議。
一般情況下,各家商業(yè)銀行總行會在年初將貸款、存款等指標下達到一級(省級)分行,分行隨后會將指標分配給所轄各家支行。
據(jù)了解,央行上??偛棵椎膬?nèi)容包括個貸新增額、個貸利潤額、以及發(fā)放金額三部分,除了年初總行向分行下達的年度指標外,各家銀行還需要上報今年前四個月的完成情況,以及自己預(yù)計全年能完成的金額。
監(jiān)管部門此次摸底的背景是,3月25日上海出臺樓市調(diào)控政策后,各家銀行的房貸業(yè)務(wù)量縮水明顯。
4月26日,央行上??偛抗嫉臄?shù)據(jù)顯示,“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策實施一個月以來,各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1-3月平均水平回落超過50%。同時,新政后,各商業(yè)銀行已經(jīng)自覺抵制房貸利率惡性競爭,首套房貸最低利率已按基準利率9折執(zhí)行。
進入2016年,上海房價形成了加速上漲的趨勢,3月25日,上海出臺《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,決定提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
隨著上海樓市降溫,各家銀行的難處也來了。
滬上某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者,年初給自己所在的支行下達的房貸目標是3億,目前已經(jīng)完成了約三分之一。
“目前壓力還不是很大,不過新政實施以來,房貸業(yè)務(wù)確實減少了,而且監(jiān)管也抓得緊,現(xiàn)在完成的基本也都是一季度做的。”上述人士表示。
此前,上海銀監(jiān)局曾對轄內(nèi)部分銀行的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進行稽查,隨后要求轄內(nèi)商業(yè)銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個月,并對違反個貸業(yè)務(wù)受托支付要求的中國銀行(3.370,0.02,0.60%)上海市臨沂路支行7家商業(yè)銀行營業(yè)機構(gòu),暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)2個月。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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