萬(wàn)達(dá)集團(tuán)據(jù)稱(chēng)在評(píng)估出售在馬德里購(gòu)買(mǎi)的大樓

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全球多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)展順利，唯獨(dú)在西班牙遇到了坎兒。據(jù)記者了解，目前可以說(shuō)萬(wàn)達(dá)已將一只腳跨出了西班牙。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)申請(qǐng)改建西班牙馬德里市中心的地標(biāo)性建筑“西班牙大廈”快兩年了，至今仍未獲批。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，馬德里市政府對(duì)雙方在關(guān)鍵問(wèn)題上的分歧缺少合理的專(zhuān)業(yè)解釋。無(wú)奈之下，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始解聘承包團(tuán)隊(duì)，并開(kāi)始評(píng)估出售該項(xiàng)目。

馬德里的地標(biāo)性建筑

2014年6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以2．65億歐元收購(gòu)交割“西班牙大廈”，引起廣泛關(guān)注。

已有63年歷史的“西班牙大廈”屬新巴洛克風(fēng)格，高107米，占地面積4659．3平方米，其鼎盛時(shí)期具有住房、寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)中心等多種功能。建筑正面外墻的紅黃兩色與西班牙國(guó)旗顏色相同，因此格外受到西班牙人喜愛(ài)。

上世紀(jì)70年代后，該建筑的功能開(kāi)始萎縮，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后則完全處于荒廢狀態(tài)。“西班牙大廈”幾易其主，2014年6月前曾屬西班牙最大銀行——桑坦德銀行。

據(jù)了解，“西班牙大廈”是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西語(yǔ)國(guó)家的首個(gè)投資項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)全球發(fā)展戰(zhàn)略的組成部分，萬(wàn)達(dá)當(dāng)然希望能順利將項(xiàng)目進(jìn)展下去。但是，馬德里市政府提出的保留107米高的建筑正面墻體，是史無(wú)前例的，因?yàn)闅W洲古建筑正面墻體最高保留40米，再高就有安全隱患。

正面墻體維修是關(guān)鍵分歧

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，雙方仍在“西班牙大廈”正面墻體的維修上存在分歧。為解決這個(gè)分歧，馬德里市長(zhǎng)卡梅納4月6日給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)馬德里項(xiàng)目公司總經(jīng)理喬檑寫(xiě)信，表示可在文物保護(hù)部門(mén)許可下，分階段報(bào)批建筑維修。

這也就是建議萬(wàn)達(dá)先開(kāi)工，然后進(jìn)展一步、提出一步申請(qǐng)，這樣可規(guī)避拆建許可審批在法律條例解讀方面的分歧。馬德里市政府還建議萬(wàn)達(dá)今年7月16日開(kāi)工。

然而萬(wàn)達(dá)方面對(duì)分階段報(bào)批存有疑慮，認(rèn)為這樣不利于有效科學(xué)地組織施工管理。例如，在施工招標(biāo)方面，無(wú)法合理明確標(biāo)書(shū)內(nèi)容，承包商也無(wú)法合理公平投標(biāo)，最主要的是無(wú)法科學(xué)制定施工設(shè)計(jì)方案，同時(shí)可能影響工期和質(zhì)量。建筑立面材料、墻體構(gòu)造、構(gòu)件安裝質(zhì)量等整體的一致性也會(huì)受影響。

此外，卡梅納在信中還要求萬(wàn)達(dá)再次提交詳細(xì)的裝修規(guī)劃。萬(wàn)達(dá)表示，已于2015年7月1日按規(guī)定向市政府遞交了一套完整的關(guān)于建筑維修的申請(qǐng)文件，約800頁(yè)，其中包括“西班牙大廈”的結(jié)構(gòu)、安全、周邊交通等內(nèi)容。萬(wàn)達(dá)認(rèn)為，沒(méi)有必要再次提交同樣文件。

喬檑從事建筑設(shè)計(jì)和裝修約30年。他說(shuō)，在美國(guó)和英國(guó)都有專(zhuān)業(yè)的行業(yè)合同條件體系，行業(yè)法律法規(guī)明確規(guī)范，但是，西班牙建筑業(yè)沒(méi)有行規(guī)，政府相關(guān)行為沒(méi)有規(guī)范。

“西班牙大廈”是馬德里市受保護(hù)建筑。根據(jù)西班牙城市建設(shè)規(guī)定，“當(dāng)某個(gè)被列入受保護(hù)的建筑在技術(shù)上無(wú)法保留其被列入保護(hù)清單的某個(gè)組成部分時(shí)，可申請(qǐng)將其拆卸，然后按照原來(lái)所用的材料、原有的樣式和大小重新安裝”。一般情況下，西班牙受保護(hù)建筑的主墻面不能隨便拆卸。

政治因素拖累萬(wàn)達(dá)投資

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此前表示，愿斥資30億歐元購(gòu)買(mǎi)馬德里西南部一片閑置土地來(lái)建設(shè)一個(gè)綜合性商業(yè)區(qū)，但在“西班牙大廈”項(xiàng)目遭遇出乎意料的挫折后，萬(wàn)達(dá)放棄了這個(gè)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而將錢(qián)投到了法國(guó)巴黎。

這個(gè)舉動(dòng)在西班牙引起軒然大波。輿論普遍認(rèn)為，馬德里市政府處理不當(dāng)導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資轉(zhuǎn)到法國(guó)。

實(shí)際上，自2015年5月24日左翼政黨“今日馬德里”黨執(zhí)政后，已有幾家財(cái)團(tuán)在馬德里的投資建設(shè)項(xiàng)目受到影響或停工。

據(jù)西班牙第二大報(bào)紙《國(guó)家報(bào)》報(bào)道，延誤施工、停工或遲遲得不到市政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目有：達(dá)米安神父大街52號(hào)1．5萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目、馬德里北部查馬丁1．75萬(wàn)套住宅建設(shè)項(xiàng)目及卡爾德隆體育場(chǎng)改建為8棟住宅樓的工程等。

西班牙分析人士指出，政治因素是影響萬(wàn)達(dá)改建計(jì)劃進(jìn)度的重要原因。

2014年萬(wàn)達(dá)收購(gòu)“西班牙大廈”時(shí)，當(dāng)時(shí)的執(zhí)政黨人民黨支持萬(wàn)達(dá)的改建方案。但在去年5月的地方選舉中，人民黨失勢(shì)，新成立的左翼政黨“今日馬德里”黨上臺(tái)?，F(xiàn)在由于新聯(lián)合政府難產(chǎn)，西班牙或?qū)⒂?月26日再次舉行大選，“今日馬德里”黨為贏得選民，在經(jīng)濟(jì)不景氣情況下，既要做出姿態(tài)、拖住投資商，又要迎合投票選民、站在投資商對(duì)立面。

因此，馬德里市政府近期對(duì)萬(wàn)達(dá)的態(tài)度若即若離——給你一線希望，又在很多具體問(wèn)題上提出不專(zhuān)業(yè)條件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。