三產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)助地方經(jīng)濟(jì)首季企穩(wěn) 房地產(chǎn)銷售成關(guān)鍵先生

截至25日，全國(guó)已有28個(gè)?。▍^(qū)、市）對(duì)外公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者梳理各地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，超過85%的地區(qū)一季度的生產(chǎn)總值（GDP）跑贏了全國(guó)6.7%的增速。其中，西藏、重慶、貴州分列增幅榜前三位，廣東、江蘇、山東等三省的季度GDP總量超過萬億元。專家稱，第三產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)扮演了各個(gè)省份一季度經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)“關(guān)鍵先生”的角色，而房地產(chǎn)銷售面積大幅回升則是增長(zhǎng)的核心原因。

湖北省一季度第三產(chǎn)業(yè)的增速達(dá)到9.8%，在GDP中的占比首次超越第二產(chǎn)業(yè)。湖北省統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人吳中志稱，這說明目前湖北省經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始由工業(yè)主導(dǎo)發(fā)展為服務(wù)業(yè)主導(dǎo)。

在湖南省，第三產(chǎn)業(yè)增加值以49.4%的比重占據(jù)GDP半壁江山，其產(chǎn)業(yè)增加值增速也高于第一產(chǎn)業(yè)7.7個(gè)百分點(diǎn)、高于第二產(chǎn)業(yè)4.6個(gè)百分點(diǎn)。湖南省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)張正表示，服務(wù)業(yè)引領(lǐng)第三產(chǎn)業(yè)迅速增長(zhǎng)，尤其是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)較快。

此外，上海、海南、陜西等多個(gè)地區(qū)的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也顯示出同樣的形勢(shì)。上海的第三產(chǎn)業(yè)占比首次超過了70%，海南的第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)速度創(chuàng)五年最快，陜西的第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重首次超過50%。

專家認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比持續(xù)增長(zhǎng)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型調(diào)整持續(xù)推進(jìn)的結(jié)果。從全國(guó)層面上來看，今年一季度第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重比去年上升了6.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)幽堋＝煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平此前表示，國(guó)家去年以來在推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)方面采取了一系列措施，改變了長(zhǎng)期以來投資過度的政策偏向，以便更好地促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善民生。隨著收入水平的提高，人們消費(fèi)方面的需求增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)不斷擴(kuò)容，尤其是帶有更多技術(shù)和知識(shí)含量的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重會(huì)越來越高，而第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)占比會(huì)越來越小。

多位專家認(rèn)為，隨著去庫(kù)存工作的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)銷售面積大幅回升，推高房地產(chǎn)業(yè)增速，是一季度各地第三產(chǎn)業(yè)上漲的核心原因之一。從各地已出臺(tái)的數(shù)據(jù)來看，陜西省商品房銷售面積增速較去年同期和去年全年分別加快43.2和28.9個(gè)百分點(diǎn)；湖北省商品房銷售面積增長(zhǎng)達(dá)30.3%，商品房銷售額增長(zhǎng)46.1%，較去年同期均有明顯增長(zhǎng)；湖南省商品房銷售面積增長(zhǎng)24.5%，同比加快26個(gè)百分點(diǎn)；浙江省商品房銷售面積增長(zhǎng)64%，商品房銷售額增長(zhǎng)83%，增幅同比提高49個(gè)百分點(diǎn)和73.5個(gè)百分點(diǎn)；江蘇省商品房銷售面積達(dá)到2953.1萬平方米，同比增長(zhǎng)61.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析，房地產(chǎn)銷售大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，一線城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。但仍需注意，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫(kù)存難度不減。

目前，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)回升的影響仍在加大。方正證券首席宏觀分析師郭磊分析，4月地產(chǎn)銷售大幅超過預(yù)期，日均銷售面積已是歷史上的第三高點(diǎn)，這意味著宏觀面有一場(chǎng)小的預(yù)期重估。經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)易上難下，這輪地產(chǎn)銷售脈沖向投資端的傳遞還在繼續(xù)，因此未來兩個(gè)季度經(jīng)濟(jì)可能都處于比較樂觀的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。