房產(chǎn)中介成為加杠桿者對去庫存無益

快刀斬亂麻，雖然會使房產(chǎn)中介面臨違約和業(yè)務(wù)萎縮的臨時危機，卻有助于遏制可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險，同時也向市場發(fā)出了防止房價非理性上漲的明確信號。

上海銀監(jiān)局23日確認(rèn)，從25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家、太平洋、我愛我家等6家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作一個月;對于違反個貸業(yè)務(wù)受托支付要求的7家商業(yè)銀行，暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)兩個月，并責(zé)成對相關(guān)人員進行問責(zé)。

上海之舉，是自深圳整治首付貸之后，又一個一線城市出手監(jiān)管房地產(chǎn)中介參與的個人房貸業(yè)務(wù)。實際上，這不僅是應(yīng)急之舉。央行、銀監(jiān)會等金融監(jiān)管部門近期已多次表態(tài)，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險，打擊發(fā)放貸款作為首付款的行為，這本就是擬定措施。那么，在房地產(chǎn)去庫存方興未艾的當(dāng)口，為何要出手整治房產(chǎn)中介與商業(yè)銀行的個貸業(yè)務(wù)合作?

為提高售房量，近年來房地產(chǎn)中介想了不少辦法。對于首付支付困難的潛在客戶，代為尋找第三方，與商業(yè)銀行合作提供首付貸款，通過自營金融平臺或與眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融行為提供資金等，是主要辦法。其好處是，能繞過央行對于房產(chǎn)首付的剛性規(guī)定，讓潛在客戶以低于首付比例很多的門檻購買住房。表面上看，這是一個多贏策略，但實際上，無論是哪種給購房者的融資方式，都是一個加杠桿過程。特別是中介與商業(yè)銀行的首付貸等合作，雖然方便了購房者，但風(fēng)險并未消除，最終還是轉(zhuǎn)移到了銀行身上。如果央行規(guī)定的剛性首付比例這一堤壩被突破，一旦出現(xiàn)購房者違約或政策變動等情況，金融風(fēng)險因素就會迅速增加。

此外，在房地產(chǎn)契稅政策放寬、一線城市房價上漲的背景下，實際首付低于剛性要求，還容易造成市場錯覺。房地產(chǎn)市場本來就有買漲不買跌的慣性，政策放寬的同時人為降低門檻，只會進一步改變市場預(yù)期，推動房價上漲。

以加杠桿的方式去庫存，是充滿風(fēng)險的事。去庫存壓力主要在三四線城市而非一線城市，一線城市房價上漲、住房投機性增加，只會導(dǎo)致三四線城市的資金涌入，從而使三四線城市的去庫存更加遙遠(yuǎn)。因此，不難理解上海、深圳方面的用心?？斓稊貋y麻，雖然會使房產(chǎn)中介面臨違約和業(yè)務(wù)萎縮的臨時危機，卻有助于遏制可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險，同時也向市場發(fā)出了防止房價非理性上漲的明確信號。這是當(dāng)下一線城市趨于狂熱的房地產(chǎn)市場需要接收的政策信息。

讓房地產(chǎn)中介回到市場信息中介和交易撮合者的角色上，而非加杠桿者，不一定會導(dǎo)致一線城市房價迅速趨于理性，但有助于剔除房地產(chǎn)市場的非理性因素。這是讓房地產(chǎn)市場按政策預(yù)期方向走的必然之舉。在上海、深圳之后，可以預(yù)期，其他一線城市和房價上漲過快的二線城市，或許也將行動起來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。