二線城市相繼出手指導(dǎo)房價限漲 盼“降溫”樓市

一線城市對瘋狂買家“關(guān)門”后，樓市的“火熱”“燒到”南京、蘇州等二線熱點(diǎn)城市。面對樓市“高燒”，二線城市先后“出手”，設(shè)置房價“漲停板”。

21日一早，南京當(dāng)?shù)毓俜轿⒉┌l(fā)布稱，南京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)，主城六區(qū)、江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

該舉措相當(dāng)于指導(dǎo)房價“限漲”。它與今年3月蘇州出臺“蘇十條”中的“限漲令”如出一轍。

當(dāng)時，“蘇十條”明確，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%等。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，指導(dǎo)“限漲”可視為政府“有形之手”該出手時就出手。房價快速上漲再不控制，未來對土地出讓、房地產(chǎn)市場、買房人都構(gòu)成傷害。“限價”機(jī)制將穩(wěn)定市場多方預(yù)期，抑制“地王”頻出，平息開發(fā)商拍地舉牌時的沖動。畢竟，太離譜的“天價”地遭遇房價“漲停板”，將面臨諸多開發(fā)風(fēng)險。

而南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為，眼下“限漲”僅為權(quán)宜之計，要給“燙得發(fā)紅”的樓市降降溫，最根本的辦法就是遏制投機(jī)：出臺所得稅政策、大幅提高二套房首付，甚至是“限購”。

“哥們買房”工作室副主任張遙表示，這是南京第一次如此明確地、分類分項提出限定漲幅目標(biāo)，態(tài)度鮮明，目標(biāo)明確。

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，南京房價“十三連漲”，至今年3月，新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅達(dá)17.8%，在全國70個大中城市排第三，僅次于深圳、上海，超北京、廣州。南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。

同樣，當(dāng)下蘇州商品房庫存在“漲”字當(dāng)頭形勢下，迅速削減至不足2萬套，創(chuàng)歷史新低。

“房價過快上漲，消費(fèi)者、開發(fā)商、政府部門，都在捏汗。”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士分析說，一切調(diào)控的目的是為了防范風(fēng)險。某個行業(yè)的過分火熱，會吸引資本過分集中，從而摧毀實體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期，所以，適當(dāng)限制價格是非常必要的。

南京、蘇州已多措并舉地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。如今年2月南京發(fā)布“寧十七條”，蘇州在3月出臺“蘇十條”等。但是，眼下南京、蘇州樓市房價、成交量都處在歷史高位。即便是新政發(fā)令后，兩個城市還先后“出爐”區(qū)域性“地王”。

本輪指導(dǎo)“限漲”是“蜻蜓點(diǎn)水”還是“強(qiáng)劑猛藥”，讓所有人拭目以待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。